都更進程緩慢  李文造：政府應該積極介入整合

面對市場有疫情的干擾因素，營建股王長虹建設  (5534-TW) 仍強調推案計畫不變，商辦、住宅如期推出，董座李文造表示，目前市場進入打房不可能、管制不放鬆態勢，房地產不再淪為炒作商品，追求居住正義、對市場有健康的效果。不過都市更新緩慢，他坦言政府應該站在輔導者定位上、主動介入、積極整合推動，才有可能提快都更進程。

李文造表示，站在都市發展、建築開發商角度看，都更與危老非做不可，除了改善 30 多年前的建築設計、更能提升使用者的居住品質，無論賺多賺少都要做；但他也認為，都更非常困難，是整個官僚體系的問題，建設公司只能盡力做，目前危老雖不算非常完善，但也只能解套。

921 地震以前所蓋的住宅、普遍強度不足，安全容易產生疑慮。但都更最大的問題仍在於分配問題。他分析，分配不均、缺乏共識，加上民眾普遍有「越慢簽同意可以拿越多」的心態，讓都市更新的過程起碼耗時 20 年以上。

此外，政府公權力不彰也是大問題；雖然有了強制執行的法源依據，但真正在要執行時，政府還是打了回票，讓建商自行面對民眾。李文造認為，建設公司對民眾來說地位不夠超然，彼此之間缺乏信任基礎，很容易讓問題回到原點。

再者，都更建案將偏向中小坪數化。雖然日前公開的指標案「鑽石塔」規劃百坪豪宅，但他提到該案地段具有不可取代性，其餘都更案考量原住戶的負擔能力以及市場性，多數不可能走向豪宅化，中小坪數仍是主流，市場將會是「中高單價、中小坪數」的模式發展。

至於市場盛傳建商推案進入微利時代，李文造認為當前地價持續上揚、但房價沒有空間漲價，因此直接壓縮建商的利潤，目前利潤多在 10 至 15% 左右，雖然減少比例非常高，但多數建商還是可以接受，因為才會出現推案薄利多銷、拼週轉率的說法。