傳中國人行否認放鬆房市放款標準

週二 (18 日)，市場傳出中國人行 (PBoC) 否認將調整中國銀行業宏觀審慎評估 (MPA) 中，房地產貸款相關考核指標。中國人行強調將繼續堅持「房住不炒」的定位，依照「因城施政」的基本原則，落實房地產長期且有效的管理機制，並持續執行房地產金融調控，促進房地產市場穩定發展。

該消息公布後，陸股地產類股應聲下滑，截至中午收盤，金地集團大跌 3.3%、萬科下挫 2.5%、保利地產下挫 1.8%、綠地控股下滑 1.6%、深物業下跌 1.1%。

之前曾有外媒引述消息指稱，為減緩武漢肺炎疫情對中國經濟造成的衝擊，中國人行計劃調整銀行業 MPA 中，房地產貸款相關的考核指標，不再細化考核抵押貸款和開發貸款等具體比例，以確保貸款年增幅能維持平穩。

而在武漢肺炎疫情影響下，使得中國原有號稱房地產業「小陽春」的農曆春節，其銷售旺季經歷寒冬。由於中國房市低迷，使得中國建商面臨嚴重的資金缺口。

雖然武漢肺炎疫情對於中國經濟及房地產業的影響只是短期，但對資金緊俏的建商而言，1、2 月房市低迷所造成的影響卻是巨大。

根據標準普爾統計，2020 年 1 月中國建商在境外舉債金額達 165 億美元，創下月度紀錄新高，年增率逾 50%，超過去年 1 月 111 億美元的高點，也遠高於去年月均量 58 億美元的水準。

標準普爾表示，以目前情況來看，武漢肺炎為中國地產業帶來的衝擊大致上是可以恢復的。但若疫情造成的影響延續至第二、第三季，今年中國地產業營運情況恐不妙。

一中國公股行庫表示，很難準確預測武漢肺炎疫情會延續多久，且即使這波肺炎疫情像 SARS 一樣能在一、兩季內完全控制並結束，房市銷售的恢復仍需要更長的時間。

而為了快速回收資金，2 月 16 日晚間，恆大地產開出大型建商降價第一槍。恆大表示全中國在售建案於 2 月 18 日～2 月 20 日期間，可享有 75 折優惠；3 月 1 日至 3 月 31 日，折扣則有 78 折。而針對一次付清的客戶，可再享有 93 折優惠。