〈房產〉外資商仲：疫情對房地產交易影響 下半年可望趨緩

外資商仲仲量聯行今 (18) 日發布最新報告指出，武漢肺炎 (新冠肺炎) 爆發帶來很大影響，考驗全球供應鏈，房地相關交易也可能延遲，但預期下半年風險可望下降；商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。

仲量聯行指出，在產業方面，零售、旅遊受到最直接的衝擊，打擊最大，線上消費則有相當程度獲益；預期疫情維穩之後，原本延遲的房地相關交易將恢復，並且出現補償式增長。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，預期風險將逐步下降；雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，全台營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。

仲量聯行今天發布最新報告就商辦、零售、產業、投資交易等面向，說明各別影響。以商辦來說，經濟與政治不確定性，本就帶來阻力，因此，早在新冠肺炎爆發之前，上海、北京、香港的租金已走跌；台北則因空置率低，租金看俏。如今疫情肆虐，中國的租戶將採取更加保守的租賃策略；至於香港方面，受到示威運動影響，租戶推遲房地產決策，隨著疫情蔓延，預期還會進一步拖延。

而去年新加坡因為香港示威運動成為意外贏家，原定在香港舉辦大型會展改到新加坡舉辦，遊客也從香港移轉；如今，新加坡是中國之外，確診病例最多的國家，不僅國際旅客下滑 3 成，企業也因此推遲搬遷或擴張計畫。

仲量聯行報告指出，疫情有助「靈活辦公」的實踐，且進程更推前，概念不再侷限於共享辦公，也延伸到居家辦公；以日本為例，疫情並未衝擊租賃需求，甚至一些企業考量東京奧運可能會造成交通壅擠，已著手在公司周邊租衛星辦公室，讓員工能靈活辦公。

至於從個別市場觀察，在當前環境下，感染控制措施導致中國春節零售營業額遠遠達不到預期；隨著疫情蔓延，部分購物中心縮短營業時間，取消促銷活動，另有飯店、精品全面關閉中國門市；為了彌補損失，許多餐飲品牌推出外送服務。同時，香港與東南亞國家擁有大量中國旅客，這也影響零售與飯店；但日本方面，百貨、奢侈品消費將放緩，其餘消費市場仍以國內為主，因此影響不大。

住宅的部分，疫情帶來的不確定性壓抑市場，交易將會推遲。至於投資市場，投資者可能會重新布局，預料 2020 上半年的投資總額與同期相比，會大幅下降；仲量聯行預期，今年下半年風險會減弱，投資額有望反彈。至於資本價值應可維持，收益率則恐遭壓縮。