〈房產〉房仲業網站新春熱門點閱社區出爐 新北由「美河市」奪冠

房仲業者統計今年 1 月網路物件點閱的排行前五名熱門社區，其中台北市以中山區的「大直美堤花園」居冠，而新北市則以新店區捷運聯開案的「美河市」登上第一名寶座，業者發現，1 月點閱房產案，台北市偏好屋齡 20 年以上中古屋，平均總價 2500 萬以內；而新北市則是屋齡 10 年內新古屋最受青睞。

依此統計資料顯示，台北市網路房產熱門點閱前五名的社區依序為「大直美堤花園」、「大安國宅」、「成功國宅」、「世界山莊」與「觀星台北」；新北市依序為新北市熱門點閱前五名社區，有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上園」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，熱門點閱的房產在台北市依行政區觀察，大安區與文山區各有兩個社區入榜，如以屋齡來看，大都是 20 年以上的中古屋，35 坪以下的物件較熱門，其平均總價大都在 2500 萬元以內，主要在中古屋的公設比相較於新屋低，加上地段相對優質，對於自住客具吸引力，而交通方面，前五名社區距離捷運站均不遠，交通便利性高，吸引許多購屋族點閱。

此外，謝志傑分析，觀察前五名社區大樓可區分為「國宅」與「郊區捷運宅」兩類，油時目前房市以自住族群為主力，市中心「國宅」與其他大樓社區相比，價格相對實惠，自然成為自住民眾入住市中心的首選；而「郊區捷運宅」因房價便宜，以文山區兩個社區來看，房價 3 字頭至 4 自頭就能入手，吸引首購族目光。

新北市熱門點閱前五名社區，有「美河市」、「新巨蛋」、「海洋都心」、「巨蛋」及「玉上園」，謝志傑表示：觀察前五名社區中有四個社區屋齡都在 10 年內，顯示新北市對於新古屋需求較高，選擇屋齡相對年輕的社區，而交通仍是購屋族群重要考量因素，五大點閱社區中有四個鄰近捷運站，而「海洋都心」社區則是鄰近輕軌站，都是具備交通便利、生活機能完善優勢，吸引購屋族點閱。

如從單價來觀察，「海洋都心」每坪約 18-26 萬元左右，平均總價不到 800 萬，對於購屋預算有限的首購族有吸引力；若是預算相對充裕或換屋族群，則會選擇新店區與板橋區，位處新北市精華區，發展成熟且交通便利，像是「美河市」、「新巨蛋」為捷運共構社區，到站即到家的優勢，加上優質區位，成為熱門點閱社區的第一名與第三名。