捷運商圈加持 台中南屯人口大幅成長 房價屢創新高

根據台中市民政局統計，南屯區為今年 1 月份人口正成長最多的區域，人口增加數已超越北屯；因南屯區具備完熟的商圈機能，如知名運動用品店迪卡儂、Costco 美式大型賣場等，加上近年文心秀泰的進駐以及年底捷運綠線將通車效益加持，帶動周圍房市推案火熱，新案與土地價格屢創新高。

今年底即將通車的捷運綠線更為區域注入房市利多，吸引如寶佳集團旗下佳泰建設、興富發、親家、國雄等建商爭相插旗，連長期深耕在蛋白區的坤悅開發也選在南屯區連續砸下近 16 億元買下萬和段、新富段、永春東三路段等三塊土地，預估將再掀起一波新的房市起漲點。

在地房仲分析，捷運周邊儼然成為房市推案的熱點，又以南屯區文心路與五權西路口的「G11 站」最為看好，周邊涵蓋五期與八期重劃區，區域內擁有高綠覆率的文心、豐樂雙公園，具備國道 1 號的交通優勢，同時串聯台鐵大慶站，商圈完熟、建設利多更加快速的帶動周邊人潮，房市已趨成熟，未來新案價格將站穩 4 字頭。

上市建商坤悅開發重金插旗南屯區，看準此區域未來趨勢，新案坤悅「好時光」規劃 16-29 坪、1-3 房，訴求區域內小宅首棟全戶皆採用日本 YKK AP 頂級氣密窗
。親家建設「親家 ONE CITY」規劃 1+1 房、2 房產品，主力 2 房、27-28 坪，每坪開價 40-45 萬，產品鎖定投資產客群。

國雄建設推出的「文心 1 號」，以文心路 1 段 1 號門牌之姿搶攻小宅市場，產品規劃 24-42 坪、2-3 房，每坪開價 43.5-48 萬元；公設採全齡化設施，主打自備 68 萬起即可入住，積極搶攻小家庭自住市場。另外，寶佳集團旗下的佳泰建設也進駐南屯區將推出新案「佳泰大方」，規劃 27-43 坪、2-3 房的產品，也是目前新案裡距離 G11 站最近的建案