選錯重劃區最悲催！這些事沒想好會賠慘

隨著市中心發展飽和，居住空間有限，各都外圍區域逐漸發展重劃區，而面對全台重劃區建案越來越多，讓想買房的民眾不僅看得眼花撩亂，更是出現選擇障礙，都不知道該從何下手，尤其重劃區物件因屋齡新、單價略低的優勢，相當吸引預算有限的首購族，但重劃區的房子到底值不值得入手？專家則分析出應該參考的幾大重點。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，重劃區產品不是不能買，而是要買對地點和時間點。以新北市舉例來說，三大重劃區包括林口、三峽、淡水，曾因大型造鎮計畫，成為房市新亮點，但也因推案量大，價格被迫修正。而目前北台灣價格親民的重劃區當然還有，包括新北市五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌鳳鳴重劃區、桃園市龜山 A7 重劃區、桃園市中路、經國重劃區、中壢青埔特區等等，都還有機會找到 2 字頭，但生活機能與交通便利性就因人而異，不是每個人都能接受。

張欣民說，一般人對於重劃區建案的印象，普遍認為大環境品質優於舊市區，重劃區內不僅街道整齊，棟距較大，住起來更舒適。而建設資源多，也是一大誘因，房價也有較大的增值空間，因此越早入手，選擇性越高也有機會搶到便宜。但相對也要承擔一些風險，面對未來不可預期的前景，買重劃區也稱得上是一項賭注。

張欣民分析，位於重劃區的房子，交通相對比起市區較不便利，除了較少大眾運輸工具外，還必須額外花一筆錢買車，另外，生活機能也因開發初期進駐的人少，店家自然就少，更不用說醫院、學校、市場… 等設施。而且房價起伏也會較大，尤其新的重劃區要步入穩定，通常得經過，至少 7～8 年的循環時間，才會逐漸成熟穩定，所以在這之前的房價波動當然無法預期。而且重劃區的期程本身是個未知數，通常因為面積大，相對需要很長一段的開發時間，若想買在重劃區做投資，還得看未來是否有發展空間，政府的建設和資源，也有很大的影響。

張欣民提醒民眾，買重劃區的房子雖然因提早進場可用較低的價格購買，但面對未來可能因趨勢波動的重劃區，價格下跌也是有可能的，最後也可能慘遭賠售下場。因此建議，如果決定選擇在重劃區購屋，那最好是鄰近舊市區，不僅可以彌補交通不便及生活機能的缺點，也不用花很多時間苦苦等待重劃區內的商圈成熟。