〈房產〉9豪宅建商張開雙臂迎接首購族 央北居大宗
鉅亨網記者張欽發 台北 2020-03-26 12:07
據市調機構統計,2020 年上半年為止,大台北地區共有 9 家豪宅建商推新建案,規劃 30 坪以下小宅房型,包括大隱開發、華固建設 (2548-TW)、長虹建設 (5534-TW)、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰創新 (9945-TW) 與吉美建設等建商,張開雙臂迎接首購族,其中地點集中新店央北,共有三家建商計畫在該地推新案。
住展研發長何世昌表示,2019 年國內房地產市場回溫,帶動換屋族群出籠,不少建商推案開始「順時中」,大舉推出 40-60 餘坪的中間坪數房型。但今年房市在疫情衝擊之下,市場主流買盤又回到首購族身上,這 9 家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠。
9 大豪宅建商預計在今年開賣的建案,分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。這 9 個建案,均有規劃 30 坪以下的小坪數房型。
其中,案量最大的是「大隱信松廣場」,總銷 70 億元,坪數為 21-58 坪。大隱從去年推出的「小藍海」系列,再到今年的信義新建案都有小坪數房型,說明業者還是看好這塊市場需求。
華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區,擁有河岸景觀優勢,最小坪數為 26 坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采,但在規劃產品卻相當務實,並未放棄小宅市場。
長虹、潤泰與文心等三家建商,今年預計在新店央北重劃區推出的新案,全都有 30 坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案,最小坪數小至 26 坪,最大則達 60 坪。「潤泰央北案」坪數落差最小,約 28-42 坪。「文心央北案」最小坪數為 30 坪,是這 3 案中坪數最大的小宅。
今年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中,又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小,且兩個建案都位在中山區。
何世昌指出,從今年上半年大台北房市推案狀況來看,因建商眼見去年房市景氣好轉便放大坪數,今年中間坪數的房屋供給量激增,主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。但人算不如天算,誰都沒料會被疫情干擾,換屋族買氣頓時受挫,這 9 家豪宅建商宛如有神感應,恰好迎合首購族需求,也算是意外中到大獎了。
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