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疫情中房地產最安定 壽險業搶標地上權將成常態

鉅亨網記者張瑞傑
房地產屬於相對安定的投資工具,吸引各家壽險業投標地上權。(圖/翻攝GoogleMap)
房地產屬於相對安定的投資工具,吸引各家壽險業投標地上權。(圖/翻攝GoogleMap)

日前信義計畫區「世貿三館」地上權案公開標售,吸引南山、富邦、新光、國泰四大壽險公司參與,屬於難得一見的市況,專家分析,過去壽險業不太碰的地上權案,受到疫情干擾的股市以及降息政策影響,必須尋找相對安定的資產去化,才會激起競標白熱化,相信未來此類的案例將不在少數。

利率走低,使得債券大量贖回;加上銀行存款利率不到 0.5%、10 年期台灣公債也不到 0.5%,美國大降息 6 碼,10 年期美國公債也不到 0.8%。為此,不確定的投資工具中,只剩下不動產最確定;至少有租金收入,不用擔心股市般起起落落、資產蒸發,所有權必要時刻還可以變現。不少壽險公司在法說會表示,投資眼光重新相中台灣高殖利率股票及不動產。

對此,瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,最後標脫的單價每坪 644 萬元、容積單價每坪 115 萬元,均低於前兩年「空軍官兵活動中心」、「信義行政中心」,顯見投資市場受疫情影響,已轉為審慎樂觀。

黃舒衛表示,「世貿三館」土地使用分區為娛樂設施區,不得設置住宅,由於座落位置佳,南側連接「台北 101」、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館,東側又是全世界密度最高的百貨商圈,周邊均為全國指標性大型服務設施,因此規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都極適合。

「世貿三館」基地面積 4,856.34 坪,與南山廣場最接近,由於容積有 560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入,預估未來量體將近 6 萬坪,造價百億元起跳。疫情總會過去,台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素,再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢,相對安定又充滿發展性的房地產,已激化投資人對土地投資的渴望。