墨北西部排屋及公寓將激增

澳洲日報報導，墨爾本的北部和西部郊區將會迎來人口熱潮，伴之而來的將會是規劃中激增的公寓和聯排別墅。專家們表示，墨爾本CBD已經過於擁擠，投資者為此感到擔憂。

澳洲統計局提供的數據顯示，在截至今年9月的一年中，Maribyrnong區獲批的高密度住宅項目最多，相比去年同期幾乎翻了兩番。單是根據今年頭9個月的獲批項目顯示，Maribyrnong將會迎來219座排屋和1563公寓。

除此外，墨爾本東區的Whitehorse和Stonnington以及北區的Moreland和Banyule也會變得更加密集。在同一時段，大批量的公寓項目也加入了墨爾本的城市建設計劃當中，共有5463套公寓獲批。

上週，Southbank就批准了一個將容納597套公寓的大廈新建項目。為此，Southbank將會成為墨爾本人口最為密集的地區之一。然而，BIS Shrapnel的Angie Zigomanis表示，在過去12個月間，在CBD以外區域獲批的高密度住宅項目更多，部分原因在於開發商擔心市區的開發項目過多。另外，一些難以負擔內城區項目的本地開發商也將目標投向了更遠的郊區，而“北部和西部則是擁有最充足土地供應的地方”。

房產專家表示，Maribyrnong市府正在把Footscray打造為CBD區以外的衛星城市。

Ratio Consultants的城市規劃師克勞德（David Crowder）表示，鑑於Footscray靠近市區的地理優勢，市府的計劃是合乎邏輯的。 “維州政府也在積極鼓勵更大的發展，特別是Footscray的中央活動區和周邊地帶。”

Biggin and Scott Yarraville的主任托馬斯諾（Tristan Tomasino）透露，當地的房產受到了一些縮小住宅規模和退休人員的追捧，他們在公寓和樓房方面的詢盤增多。

Domain Group的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）還指出，北郊市場在今年也出現了新的活力，低利率和地方經濟的改善成為了這一現象的主要原因。相對可擔負性的住房則是中北部和西部郊區市場需求增多的主要動力，而開發商也正在滿足置業者的需求。在截至今年9月的一年間，Whitehorse計劃要建的高密度住宅也出現了大幅增長，共有1627套獨立房以及聯排別墅獲批。在同一時段，Melton獲批的獨立房有52處，Frankston則有60處。