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〈房產〉北市蛋黃區住宅大樓與公寓 信義與大安區每坪價差逾20萬元

鉅亨網記者張欽發 台北
實價登錄顯示,北市蛋黃區住宅大樓與公寓 信義與大安區每坪價差都超過20萬元。(鉅亨網記者張欽錄攝)
實價登錄顯示,北市蛋黃區住宅大樓與公寓 信義與大安區每坪價差都超過20萬元。(鉅亨網記者張欽錄攝)

房仲業者統計,台北市信義及大安區兩大蛋黃區,在住宅大樓與公寓成交價差每坪都超過 20 萬元,其中以豪宅林立的信義區最高,每坪平均價差 22.6 萬元,稱霸台北市各行政區。

永慶房屋根據實價登錄資料,統計 2019 年 1 月至今年 4 月台北市各行政區的大樓及公寓的平均單價,並觀察其價差,結果顯示,大樓公寓價差排名第一的行政區為信義區,每坪價差 22.6 萬元,永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,信義區是台北市的精華區,特別是信義計畫區中豪宅林立,大樓價格也被拉升不少,平均單價達每坪 77.2 萬元。

除信義計畫區外,台北市的信義區仍有較早期開發的區域,如吳興街商圈、虎林街及永吉路等,雖生活機能良好,也擁有信義區門牌,但大多仍以舊公寓為主,房價也因此相對親民。在新舊區域之間一來一往的差距下,使信義區成北市價差最大行政區。

台北市大樓與公寓價差第二大的行政區則是大安區,每坪價差 20.7 萬元。謝志傑表示,大安區同樣屬於台北市的蛋黃區,區內明星中小學、大安森林公園、東區商圈及永康商圈等,都為大安區的學區、生活環境、生活機能等條件大大的加分,同時也讓大安區成為豪宅密度最高的行政區,因此房價也位居台北市行政區的第一名。不過,由於臥龍街一帶部分路段鄰近福地,周邊多以公寓為主,且有殯葬禮儀公司於當地開業,在部分民眾仍有忌諱的情況下,使房價較為親民。

謝志傑指出,台北市大樓與公寓單價價差最小的行政區則是在文山區,每坪價差僅 8.5 萬元。主要文山區為台北市著名的文教區,區內以住宅區為主,環境單純寧靜,治安良好,在沒有過多開發案的情況下,房價也相較其他行政區親民,深受首購族、軍公教族群喜愛。其中較熱門的交易地區包含景美商圈、萬隆生活圈、萬芳醫院生活圈以及木柵地區。

由於公寓與大樓的生活模式相當不同,謝志傑也指出,以公寓來說,價格通常較電梯大樓親民,並且公設低,居住坪數較為實在,再加上住戶單純、未來參與都更等優勢,受到不少民眾青睞。

而電梯大樓雖價格較高,每個月還要繳一筆管理費,不過相對地也擁有保全、物業管理、代收垃圾服務及健身房、游泳池等公共設施,可以替繁忙的上班族省去不少瑣事,同時也多了下班後的休閒娛樂。除此之外,對家中有長輩或小孩的民眾而言,電梯大樓更是減輕不少負擔,再加上樓下就有停車空間,不必再去外面租停車位,價格較高也是相當合理。因此,選擇大樓或是電梯都有其道理,端看每個人對於居住的需求而有所不同。