〈房產〉北市商辦供給溫和成長 求售建案突破千億元年增逾1成

據市調機構統計，截至今年 8 月止，大台北商辦、廠辦建案待售總量達 1091 億元，比去年同期增加近 120 億元，年增幅約 12.3%。住展研發長何世昌表示，近年商辦市場看俏，越來越多建商投入商辦開發，雖然大台北供給量溫和成長，但水位仍舊偏低，預料在下一波 2024 年商辦完工交屋高峰來臨之前，商辦市場榮景仍可期。

何世昌認為，大台北商辦待售案量約千億元，但投入開發的業者越來越多，台北市掀起「搶種商辦」熱潮，熱潮跟搶種高麗菜一樣，未來推案量將大幅成長，預估大約 4 年後、最快 2024 年就會迎來商辦完工交屋第一波高峰，屆時商辦市場變化仍有變數。

住展統計資料顯示，今年北市商辦待售案量約 286 億元，較去年增逾百億元，年增幅約 64%。新北市同期商辦待售案量約 805 億元，比去年同期微增近 1％，變化幅動不大。

以待售的商辦件數來看，去年 8 月北市商辦建案數量僅 9 個，今年 8 月成長至 14 個；新北市今年同期商辦件數共有 20 個，比去年 18 個還多。雙北市商辦建案數量同步成長，顯示建商不斷投入商辦開發行列當中。

進一步深入觀察，台北市線上銷售中的 14 個商辦建案，高達 11 個多位在士林、北投、內湖、南港等地，尤以內湖 7 個為最。新北市的商辦大多集中在汐止、新店、中和、土城與新莊等地，尤以汐止、中和兩地的供給量較大。汐止主要為「遠雄 U-TOWN」一期與二期、「環宇科技中心」、「富鼎科技大樓」等案，中和則有「中板科技大樓」、「台灣科技廣場」、「世界Ｗ」等案。

何世昌分析，大台北商辦供給量擴增，但市場出現「缺貨感」，推估主因包括目前線上供給多為 B 辦，A 辦供給短缺的情況依舊嚴重。其次、因住宅價格普遍仍高於商辦，部份商辦游走灰色地帶，被買方作為住宅使用，商辦的實際量因而比帳面上還少。

何世昌認為，部份銷售中的商辦建案，空間規劃不見得符合目前企業主的需求。而有些商辦建案希望整棟出售，像內湖「鼎實科技大樓」、南港「砳建築」等案，能負擔的企業主相對較少。因這些個原因，導致商辦供給正在增加，但買方能挑的物件卻有限，以致於產生了缺貨的狀況。