不只房價高 房租也高 美國半數租屋族付不起租金

供不應求 美國租金飆升 (圖:AFP)

媒體《CNNMoney》報導，美國近半租屋族，每個月繳房租時，都面臨很大的困難。

一般理財專家都建議，民眾的房屋租金不要高過月收入的 30% 。然而，哈佛大學住房研究聯合中心 (Harvard"s Joint Center for Housing Studies) 統計數據顯示， 2014 年房屋租金超過薪資 30% 的美國人數已超過 2130 萬人。其中，更有 26% 的美國人租金占月薪比例，已經超過 50% 。

這明顯點出一個現象：房租漲幅與速度大過薪資漲幅。數據顯示， 2001 年至 2014 年，經過通貨膨脹調整過後的房租上漲 7% ，然而家庭年收入卻衰退 9% 。同時，美國民眾對於租屋的需求不斷提升，也推升房屋租金價格飆升。現在美國空屋率為近 30 年來新低水位。

這樣的情況，讓租屋客必須負擔比以往更多的租金。與 2012 年的租金相比， 2015 年的平均租金已上漲 26% 至 1372 美元。對於低收入戶來說，租金上漲讓生活變得更加困苦。中產階級也因為租金上漲，生活品質受到壓縮。年收入介於 4.5 萬美元至 7.4999 萬美元，且房屋租金壓力沉重的的家戶比例，已從 2001 年的 12% 增加至 2014 年的 21% 。

近期美國房屋建案也越來越多，但供給仍舊追不上需求。此外，新建案大多將目標客群，放眼於高端市場。建商的土地成本與政府的法令規範，都提高建商的營造成本，使得房屋價格與租金跟著上揚。

更高的租金，代表家庭收支上，可支配的金額將變少。根據哈佛的報告顯示，房屋租金占總收入超過一半的家庭，傾向減少 38% 伙食花費，另外，醫療保健支出也會減少 55% 。

2008 年的次貸風暴，讓市場租屋需求激增， 2014 年租屋需求也增加 37% ，成為近 45 年以來租屋需求最高的一年。