過剩產能出清或超10年 去庫存命懸土地流轉

和訊網訊息 12月21日，中央經濟工作會議報告中明確提出，供給過剩是中國增長的主要挑戰，中國將努力化解過剩產能和房地產庫存。全國人大財經委副主任委員賀鏗表示，過剩的產能中鋼鐵突出，其次是房地產，完全出清庫存可能超過十年。招商證券(600999,股吧)地產分析師趙可對和訊網表示，通過政府回購、補貼，再反售給農村居民，可以減少他們的購房成本，短期內改變他們的購房預期。

星海論壇上，北大國家發展研究院副院長余淼杰在接受和訊網專訪時表示，去庫存在我國經濟改革中是攻堅戰，九大行業都存在嚴重的產能過剩，要根據不同的行業特點去化解。比如基礎設施鋼筋水泥煤炭方面應該通過一帶一路，打通中國與中亞的橋梁，把過剩產能轉移，互利共贏。而房地產主要是結構性的需求問題，要根據一二三線城市的不同需求去化解。

中國社科院數經技所副所長李雪松對和訊網表示，房地產是區域性市場，主要是人口流入少的三四線城市庫存太高，短期來看，十三五期間棚戶區改造的需求很多，政府未必需要新建可以直接購買保障房，貨幣上實現棚戶區的改造，另外可以對購買保障房的中低收入者給予一定的財政補貼。還可以采取降低房貸利息、降低甚至取消城市二手房交易稅的方法。 中長期來看，可以跟農民工城鎮化結合起來，提高公眾的服務水平和質量，加大落戶吸引力。

“這部分主要針對三四線城市，通過土地流確權轉變成財富，解決了農村居民購房的資金來源”。針對銀行因此產生的風險問題，趙可對和訊網表示，形式可以多樣，比如糧食、店鋪都可作為抵押物，通過搓合增加農村居民信用。

賀鏗認為，要確保十三五規劃能夠實現，就要放棄凱恩斯主義，要加強供給側改革，就要有效的除清過剩的產能，“包括僵尸企業，就把它交給市場，政府不要插手，讓它死掉。”

至於“房地產究竟現在庫存有多大”，賀鏗表示，北大一研究中心調查的結果顯示，全國至少有60個鬼城，全國庫存的房子，可能夠30億人口居住，“這個我很相信，但是很大是肯定的，所以說，估計再過十年也出清不了，這些事情只能讓市場做。”