連環賣產 華置唔再做收租佬？

華人置業(00127-HK)早前宣布以近125億元，出售位於灣仔的美國萬通大廈予恆大地產(03333-HK)，今午發出公告，在交易完成後，將向股 東派發每股2元的特別股息。公司指出若交易在明年1月18日或之前行，將於1月20日向股東派發特別息。由於大股東劉鑾雄持有華置14.3億股，換言之可 獲派28.6億元特別息。在收取近29億元股息後，會否再買巨鑽贈予女兒？

華置近年不斷將手頭上持有的貴重收租物業出售，接貨者包括劉鑾 雄及恆大。出售物業後，公司多數會考慮向股東派發特別息，就以向劉鑾雄出售澳門項目御海?藍灣?位於尖沙咀商場項目The One，以及今次出售萬通大廈後，均有向股東派發特別息。由於劉鑾雄本身亦是華置的大股東，因此每次向公司收購資產後，變相獲得公司派息資助。連同早前因 出售包括The One等收租物業後收取的特別股息，劉鑾雄最少已經收取了159.44億元特別股息。

不過華置連環出售收租物業並派發股息後，是否已表明華置不再從事投資物業業務，而持有數以十億元現金的華置將來業務重點會放在哪裡呢？

翻查華置在截至今年6月底止的中期業績，華置錄得租金收入為7.6億元，持有出售物業之銷售額為1.46億元，酒店業務收入為4172.4萬元，經紀服務及化妝品銷售收入及出售持作買賣之投資收益，則分別為988.7萬元及998.9萬元，合共錄得收入為9.68億元。

若 與2014年同期比較，便可以發現整體收入下降了22%，其中物業租金收入按年下跌21.32%，持作出售物業之銷售為2.52億元，按年下跌42%。不 過去年同期卻並無錄得酒店業務收入。華置於中期業績內指出，租金收入下降與公司已在今年1月份出售了新港中心物業有關。

因此當華置在今年 11月宣布出售美國萬通大廈予恆大時，已可以預期明年華置租金收入仍會下跌，而據華置的公告，在2014年美國萬通大廈錄得收入為1.71億元，加上已位 於尖沙咀的The One已在今年7月15日出售予大股東，The One在2013年錄得3.52億元營業額，即明年華置租金收入或減少數以億元計。現時公司持有的收租物業包括皇室大廈?夏愨大廈若干樓層，以及銅鑼灣地 帶等。

華置過去亦有一定物業發展項目，現時公司在本港正發展項目包括位於東半山的肇輝台，以佔有10%權益的觀塘市中心計劃第二及第三發展區項目。

華置在內地及英國持有投資，但是規模遠不及香港，並且亦有減持內地資產跡象，華置在今年內已宣布出售位於成都三個項目，以及上海新茂大廈等。

除了投資物業及物業發展項目外，華置亦有投資證券等財資產品。截至今年6月底，華置持有31.07億元上市股本證券及債券。以證券業務投資規模，亦難與投資物業規模相比。

隨 著華置已出售了多個投資物業後，公司業務發展的重心會落在哪一個層面？因為在出售美國萬通大廈後，該公司只向股東派發了38.15億元股息，餘下 86.83億元則用作資營運資金。但是這87億元資金，會用於物業發展，或是會待日後經濟放緩時，會否出擊再掃投資物業？這留待管理層向股東闡釋。

華置近年出售物業(表)

2014年9月   出售新港中心地庫至二樓若干商舖 92.25億元

2014年9月   出售澳門御海?藍灣項目               48.76億元

2014年12月  出售尖沙咀The One                     50.2億元

2015年7月   出售三個成都項目                        65億元

2015年10月  出售重慶項目25%權益                 17.5億元

2015年11月  出售灣仔美國萬通大廈                 125億元

華置近年派特別息(表)

2014年12月  宣布派2.55元

2014年12月  宣布派 4元

2015年6月   宣布派2.6元

2015年12月  宣布派2元

合共11.15元

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