敦北都心稀有價值 金融動脈運籌全球

受到低利環境刺激，資金潮、產業回流等三大因素推動，全台灣土地以及商用不動產交易，自 2019 年下半年開始，每季穩定維持超過千億元的交易動能。精華地段、新案稀少，加上近幾年，大型壽險、金控集團、上市財團挹注大量資金，在沿線進行開發，在需求大於供給的情況下，無論是商辦還是住宅價格，也隨著每一次的新案推出，不斷創下新高。

高端買家對全球金融動態都很敏感，不但對地段、價格有敏銳的嗅覺，也有透悉產品獨有特色的置產眼光。

台北市敦化北路、南京東路、民生東路所構成的大街廓，聚集許多大型金控、銀行、國際金融公司與外資銀行，長久以來以都心金融動脈的姿態，運籌全球資產。敦化北路上難得一見的住宅新案「敦仰」，帶著天生的地段優勢，加上璞永建設、豐泰地產、海悅國際聯手打造的後天條件，吸引市場許多高端客戶的關注。「敦北金融業聚集，商辦大樓林立，純住宅新案是很稀有的產品。」專家表示，國內疫情控制得當，內需與出口、生產及金融面均有亮眼表現，通膨壓力升溫，充沛的市場資金持續轉入兼有避險和保值功能的不動產，都是推升優質地段房價持續上漲原因。

「難能可貴的優質地段，是置產型買盤選擇標的、持續進場的主要條件。」專家表示，位在敦化北路，緊鄰南京東路口，正對小巨蛋的「敦仰」，是敦化北路上難得一件的純住宅新案。以敦化北路、南京東路為軸心，沿線包含台塑總部大樓、富邦王朝大酒店、環亞百貨、國泰世華敦北等多項重量級都更案持，土地面積總開發面積超過萬坪，為整個區域帶進上千億元的資金動能。

財政部國產署公開標出位在敦化段二小段微風南京對面地上權案，在 11 封標單的激烈競爭下，皇翔建設 (2545) 以溢價率 62%，約 8.5 億元的權利金得標。換算每坪權利金單價高達 367 萬元，創下台北市松山區地上權案權利金單價的歷史新高。

佔地 4052 坪、原台北學苑所在地，中國人壽以 142 億元取得地上權 70 年，再挹注 200 億元興建 A 級辦公大樓，注資總金額高達 342 億。位於對面 4250 坪的環亞百貨及王朝大酒店，是敦北南京最黃金角地，富邦人壽分別以 268 億元及 100 億元分別併購，合計 368 億元取得該片精華地段。台塑也啟動 200 億總部大樓都更，前段規劃兩棟地上 22 樓，地下 5 樓商辦大樓，後段規劃地上 22 層、地下 3 層住宅大樓，對未來區域的高級住宅有一定的帶動作用。專家表示，從各項正在進行的計畫中，可以預見區域未來發展的價值。「富邦、國泰、台塑、中壽、玉山、全球人壽，大型壽險、大型金控、七大都更案，共計 20982 坪土地，挹注資金超過 1100 億匯聚敦北、南京商圈，潛在都更價值與資產活化巨大能量非常可觀。」

展望第四季至明年，國際地產機構分析，依據各方經濟預測，台灣全年經濟成長率將上看 5%，央行低利率暫時不會退場，市場游資依舊充沛。「綜合各項數據，支撐不動產市場發展的條件還是很樂觀。」專家評估，「全球通膨疑慮，讓不動產成為穩健的投資選項。現在正是投資人持續評估潛力物件、自用型買家儲備資產的適當時機。」