五鐵共構交通樞鈕 東區門戶計畫 推升南港起飛

國產建材實業（2504）加快土地資產活化腳步，佔地 6500 坪「南港大型開發案」日前已經獲得台北市政府正式核定。該計畫預估開發總樓地板面積超過 6 萬坪，距離南港車站開車僅 5 分鐘，並納入台北市政府積極推動的「東區門戶計劃」範圍，對於推升南港地段價值備受市場期待。

南港位在台北市府積極規劃的東區門戶計劃中，處在核心位置的南港車站，除了擁有五鐵共構題材，同時也是通往正在規劃中的宜蘭高鐵等東部地區的起點站，加上高速公路、快速道路環繞，便利的交通也讓南港成為北市最具地段價值的東區門戶。台北市政府日前正式核定國產建材實業旗下「南港都更開發案」的都更及權變計劃。國產南港都更開發案基地面積約 6500 坪，預估超過 6 萬坪的開發總樓地板面積，將規劃為 A、B 兩項重建區段，並納入北市府「東區門戶計劃」範圍，最快在 2021 年底取得建照。「 這對南港未來房價有一定的推動作用。」

政府政策積極推動南港發展，新東區願景藍圖也成為地段價值的最佳指標。轉運、會展、軟體、生技、新創等五大發展中心逐漸成型，科技相關產業薪資穩定，周邊區域人口紅利大增，都進一步推動了南港房市的剛性需求。

「自住、置產買盤續進。除了地段價值，開發商的品牌強度、營建規格與建築規畫，也都是選擇南港的客戶最在意的購屋條件。」專家表示，以位在南港站前特區的「擎天森林」為例，該案由由亞昕國際（5213）、新潤興業（6186）、白天鵝建設及海悅國際（2348）聯合開發，並由由日本竹中工務店前副總，田中純夫先生擔任營造技術顧問的國原營造負責興建，「三家上市櫃公司攜手，搭配日系精工營造技術，都是一公開即在市場引起高度討論的原因。」

「擎天森林」基地面積 1800 坪，規劃為地上 26 層、地下 4 樓，室內 21、26、38、46 坪的 2 至 3 房的雙塔建築，由亞昕集團旗下的國原營造負責興建。國原營造特聘日本竹中工務店前副總田中純夫先生擔任營造技術顧問，多年來有效導入日系精工的營造技術與管理，無論在施工技術、品質檢控、人員管理上，從上到下都有一套完整嚴謹的規範。「自設稽核小組，以超越台廠的高標準，建立建築履歷手冊。」專家表示，在每項營造階段都落實分配、追蹤、再確認的嚴格驗收。「確實的實踐營造技術顧問田中純夫，為國原營造所導入的嚴謹管理與日系精神，都深受客戶信賴。」

政府推動的千億聚焦東區門戶計畫、新創產業經濟軸帶、國家生技研究園區產業廊帶，以及國際企業進駐等願景藍圖已經在南港逐一實現。「建商全台積極獵地，尤其是具有產業聚落效應，以及交通捷運議題的區域，更成為交易熱區。」地產專家表示，交通完善、生活機能成熟的新興區域，最缺的就是大基地的純住宅新案，「擎天森林」剛好補足南港這一塊需求。「地段價值、品牌效益、純住宅規劃，加上未來區域發展持續擴張的動能，都讓「擎天森林」成為這一波自住、置產的熱門選擇。」