全球房價明年續看漲 但不再那麼瘋狂

今年以來全球各地房價飆漲，兩位數增幅比比皆是。市場分析，2022 年全球房價將延續漲勢，但漲幅可望趨緩。

國際地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 發布最新報告，截至 2021 年 9 月的的一年內，全球主要的 56 個國家及區域的房價平均年增率高達 9.4%，其中 48% 的國家及區域房價年增率超過 10%。

根據萊坊調查，土耳其房價過去一年年增 35.5% 、居全球之冠，其次是南韓 26.4%，紐西蘭 21.9% 列第三位；美國漲幅也有 18.7%、加拿大 17.3%、德國 12.5%、英國 11.8%。

此輪房價飆漲，歸因於全球寬鬆政策造就低利環境、大規模財政刺激政策，加上疫情也導致供應斷鏈、港口堵塞，大宗商品狂飆，建材價格也飛漲。今年 10 月，美國建築成本年增 12.3%，創下歷史新高，而建築工人短缺、疫情導致的遠端辦公普及化，都推升住房需求並導致房價順勢上漲。

展望後市，惠譽預測，2022 年大多數地區房價仍將正成長，但增速會比 2021 年溫和。

惠譽表示，雖然房價上漲因素在短期內仍持續存在，但同時也有壓抑房價過快上漲的因素產生。例如，為了打壓通膨，明年部分國家將採許升息等收緊貨幣政策，進而推升房貸利率。

此外，高房價、家庭債務水準以及首購者負擔能力限制所帶來的壓力，將影響住房政策的制定，部分國家將增加監管干預，甚至限制抵押貸款，例如日本。

美國主要機構均預測，明年美國房價不會像今年那樣瘋狂，但將會繼續增高，直到 2023 才會回到約 5% 的正常年增幅。而在高盛經濟學家看來，在困擾美國經濟的所有短缺因素中，住房短缺可能持續時間最長。今年美股房價上漲將近 20%，直到目前，住房的供需情況依然沒變。

亞洲房產科技集團 Juwai IQI 執行長 Kashif Ansari 也認為，這波房價因政策及需求而一路高漲，預計明年上漲行情將持續，但漲幅可能會有所減緩，畢竟住房可負擔性已成為各國關注的焦點。