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全球通膨壓力升溫 避險資金湧入頂級豪宅

鉅亨網工商記者張藝懷 2021-12-22 15:36

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正對小巨蛋的「敦仰」,都心精華地段優勢、廣角度超級景觀的稀有性,註定了萬中選一的價值。圖:業者提供

全球通膨壓力升溫,低利率環境加上對不動產品質的追求,推動紐約、香港、倫敦等國際城市豪宅價格高漲。從全球化的資本市場回看台灣,在資金充沛、貸款利率低、通膨避險,以及自用需求強勁等原因幫助下,不動產市場整體始終維持穩健上揚。

國際地產顧問公司萊坊日前發表最新「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),該指數是根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現。根據調查,全球 46 個城市中,有 35 個城市呈現上漲,最大漲幅超過 20%,平均年增率 8.2%,是 2008 年金融風暴後之最大攀升幅度,其中台北豪宅年增 14.9% ,擠進前 10 名。

根據萊坊最新的研究報告,各地政府的刺激經濟措施及低息環境提升了大多數門戶城市的不動產價值。「另外,全球疫情大流行也強化了高品質豪宅的優勢。」地產專家表示,貨幣寬鬆、低利環境持續,市場資金轉向都心內具有避險優勢的高資產住宅。「雖然台灣央行調降貸款成數,但豪宅市場成交價仍季漲 3%、年增 14.9%,交易表現更上一層樓,可見頂級豪宅的超強追價尾勁。」

都心精華地段的稀有價值

在通膨壓力下,頂級豪宅價格不斷創下新高的主要原因,除了豪宅除了具有身份地位、投資與保值等多重優勢,「不可複製的稀有性,才是價格不斷攀升的主要關鍵。」專家分析,「真正的豪宅供應量始終很少,而金字塔頂端的買家人數卻有增無減。對高端買家而言,價格只是其次的問題,產品的價值才是他們最在乎的事。」

位在敦化北路,緊鄰南京東路口,正對小巨蛋的「敦仰」,除了都心精華地段的優勢,擁有敦化北路上住宅新案的稀有性,註定了萬中選一的價值。「今年以來市場不斷有億來億去的豪宅成交,因物件稀有都特別受到矚目。」專家分析,「敦仰」由建築美學大師陳瑞憲設計立面與公設,基地面積約 626 坪,地上 23 層、地下 6 層,規劃 86 坪、120 坪、240 坪,各戶有專屬的電梯與獨立梯廳,面敦化北路林蔭大道規劃 120 坪,可打造三套房、五套衛浴。為了讓所有住戶都能享有廣角的超級景觀,特別設計將最高樓整層納為住戶專屬的公共空間, 規劃出敦化南、北路上唯一的高空泳池會館。「難能可貴的優質地段,帶有「唯一」價值的稀有性,都是置產型買盤選擇標的、持續進場的重要因素。」

通膨壓力下,各國政府的刺激經濟政策,推動市場資金轉向都心內具有避險優勢的高資產住宅。圖:業者提供
通膨壓力下,各國政府的刺激經濟政策,推動市場資金轉向都心內具有避險優勢的高資產住宅。圖: 業者提供

專家表示,今年經濟基本面轉強、台股表現甚佳,加上通膨置產趨勢等三大因素催化,都促使高端客戶資金湧進房市,積極尋求資金避風港及置產配置機會。「去年到今年受惠資金熱潮,許多指標豪宅陸續以高價成交,不少是事業版圖擴及全球的企業主,在資產配置上的布局。」專家指出,「台商回流、資金注入,全球低利加上旅遊限制鬆綁,不動產被視為絕佳的置產標的,都是促使不動產價格屢創新高的原因,而各項條件齊聚的北市都心豪宅,價格也勢必還會持續上漲。」

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