〈房產〉11月房貸增幅轉上揚 土建融增速續跌創1年半低點

台灣央行今 (27) 日公布 11 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 8 兆 6994 億元、2 兆 7536 億元，雙雙續創歷史新高，房貸餘額年增率續較上月轉為上揚 0.06 個百分點至 9.43%，終結連 4 跌，不過，土建融餘額年增 14.25%，較上月續減 1 個百分點，為連 3 跌，並創去年 5 月以來最低增幅，反映建築市場有略降溫現象。

央行日前公布 11 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做購屋貸款 719.06 億元，較上月續增 89.5 億元，更創下 2016 年 1 月房地合一實施以來單月新高紀錄。

央行認為，在 12 月的理監事會議祭出第四波打炒房措施後，政策效應將逐漸顯現。

儘管 11 月房貸餘額增幅再度轉強，但主要是反映年底前的另一波購屋和交屋潮，房仲業者說明，年底是傳統購屋旺季，加上疫情後的遞延買氣湧現，第四季有趕進度的狀態。

房仲業者進一步提醒，由於央行已針對建商融資金檢並降低貸款成數，銀行放款政策也會進一步緊縮，再加上明年下半年美國可能進入升息循環，低利環境轉折點可能將出現。