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房產

〈房產〉去年全台建物買賣移轉34.8萬棟創8年高 繼承移轉創新高

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-01-26 16:56

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2021年全台建物買賣移轉34.8萬棟創8年高,年增6.62%。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據內政部最新統計資料顯示,2021 年全台建物買賣移轉棟數以 34.8 萬棟,創 8 年來新高,年增 6.62%,另外受惠市場景氣熱絡,房屋流入法拍市場機會減少,2021 全年拍賣移轉棟數創下統計新低 4248 棟,至於與人口老化相關的繼承移轉登記,全年 6.29 萬棟則創歷史新高。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然去年建物買賣移轉未滿 35 萬棟,但 34.8 萬棟仍創近 8 年新高,反映市場買氣熱絡,同時許多區域房價上揚,整體房市呈現價量齊揚走勢,迫使政府出手打擊投機行為,展望 2022 年,雖然目前調查房市信心仍偏向樂觀,但可能會面臨政策、升息等議題考驗。

至於法拍移轉統計,受惠景氣復甦市場交易熱絡,若屋主面臨資金困境時,也有充裕時間可以處理手上的不動產資產,因此統計顯示近年的購置住宅貸款違約率持續下滑,連帶流入法拍市場物件減少,全年法拍移轉登記僅 4248 棟,創下 2003 年統計以來的新低量,且數量不到 2003、2004 高峰時期的 10%。

創新高的還有繼承移轉登記,去年繼承移轉登記總計 6.29 萬棟,創下 1991 年統計以來的新高,繼承移轉登記多寡與景氣變動關係不大,主要還是與人口的結構與老化狀況有關係。

另一項贈與移轉登記,去年全年贈與移轉登記約 4.5 萬棟,雖然是寫下近 6 年以來的波段新高,但房地合一上路後贈與不動產節稅效益大打折扣,近六年都維持在 4.1-4.5 萬棟之間,其中又有一定比例屬於夫妻間贈與,主要為了節省土地增值稅。

 

 






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