〈房產〉疫情及升息疑慮壓縮房市成交量能 房仲1月成交仍年增

由內政部最新統計資料顯示，2021 年全台建物買賣移轉棟數以 34.8 萬棟，創 8 年來新高，年增 6.62%，但由房仲業者統計今年 1 月門市成交顯示，房市呈現月減、年增走勢，永慶統計與去年同期相比，全台交易量增加 8%，中信房屋 1 月成交則年增 3.8%，疫情及升息議題仍將干擾今年房市。

中信房屋總經理張世宗表示，今年房市受疫情及經濟面的干擾依舊不輕，尤其在資金緊縮政策步調逐漸明朗後，房市成長動能恐將放緩。各種可能的干擾變數中，又以臆測度最高的升息議題討論最為熱絡。

張世宗表示，隨著美國聯準會對貨幣政策寬鬆態度由「鴿派」轉為「超級鷹」，因此今年各國利率政策恐怕也會受到影響，台灣因應國際金融變化的步調，幾乎也確立將朝升息方向邁進。同時，房地產對利率變化反應較為敏感。比對近年聯徵中心過去住宅貸款統計資料與我國央行利率決策即可看出，購置住宅量體與整體放款金額會隨利率降低而走升，低利率環境能營造對不動產交易有利的金融條件，相反的，升息恐將壓抑房市交易量能。

雖然升息對房市會形成壓力，不過張世宗認為，台灣應會以溫和的方式因應國際升息變化。分析央行雖會參考美國聯準會決策進行利率調動，不過考量國內經濟規模，以及利率調整對國內經濟帶來的衝擊，調動幅度與次數不見得會與國際相同，民眾也不必先對利率可能帶來的衝擊過於揣測。

永慶房屋內部統計，1 月全台交易量較去年 12 月減少 19%。永慶房產集團根據內部交易統計：與 12 月相比，觀察七大都會區 1 月房市交易量表現，北市量縮 10%，新北減少 21%，桃園量縮 26%，新竹縣市減 13%，台中量縮 20%，台南減少 12%，高雄量縮 22%。

而統計也顯示，2022 年 1 月永慶全台門市交易量增加 8%，觀察七大都會區交易市況，其中北市交易量減少 13%，新北量微縮 5%，桃園成長 15%，新竹縣市增加 19%，台中成長 14%，台南與高雄則分別增加 27% 與 15%。

信義房屋 (9940-TW) 統計全台門市 1 月前 25 日市況，雖然市場受到疫情干擾與農曆年前淡季等因素，但整體房市交易大致維持穩定，1 月全台交易較去年同期大致持平，且較上月減少約 7%，主要都會區以台中、高雄表現較為穩定，交易量呈現月增且年增的表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1 月房市有許多因素干擾，包括政策出手打擊投機、疫情與季節性因素影響，但市場買氣還能維持穩定，以目前市場偏向樂觀的信心來看，可觀察農曆年後買氣是否快速回籠。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察 2022 年 1 月價量變化，七都交易量對去年 12 月小幅增長 2.3％，不過和去年同期相較，交易量年增 6.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年政府幾度出手，祭出信用管制手段，且股市年關前下修，投資人資金規劃也受影響，部分買氣多少受到抑制，因此去年底旺盛的交易量到今年初腳步放緩，不過有售屋規劃的屋主年前心態放軟，讓利換成交促成了 1 月交易小漲的趨勢。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店 1 月成交業績，全台與去年 12 月相比，量減 18.1%，較去年同期增加 8.1%。其中，台北市較上月增加 4.6%，與去年增 37.7%；新北較上月減少 20.0%，年增 13.8%，桃園較上月減少 37.5%，年減 11.1%，台中較上月增加 0.6%，與去年同期減少 12.2%，台南較上月減少 30.8%，年增 4.8%，高雄較上月減少 24.7%，年增 14.3%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，1 月份常因為農曆新年等季節性因素，成交量往往會較 12 月份縮小，今年過年來得早，也影響了交易狀況。