〈觀察〉盤點壽險大老獵樓足跡 金融資金大舉由北台灣轉進台中七期

壽險業前幾年的不動產投資大多以土地、地上權為主，但去 (2021) 年起大舉重回商用不動產懷抱，不過獵樓足跡有從台北新竹逐步轉進台中七期的跡象。

壽險資金一向是房地產業的大動脈，但 2012 年金管會一度出手緊縮壽險業投資不動產，使得壽險業從 2013 年起鮮少購置商辦，直到 2019 年，美中貿易戰讓政府大力鼓吹台商回台投資，帶動壽險資金重返不動產市場，但當年壽險業明顯以投資土地、地上權為主。

不過，壽險業現金滿手，去年不動產投資動力再度重返商用不動產，只是去年獵樓標的鎖定在台北、新竹、新北、桃園等北台灣標的，近期金融業資金卻有轉進台中七期跡象。

不動產投資之所以轉向中台灣，主要是反映台灣產業的先行指標，台中擁有產業聚落、精密機械科技園區、中部科學園區，台中不但是全台製造業發展的縮影，更是全球隱形冠軍的故鄉。

不過，台中有四大重劃區包含七期、台中十四期、水湳經貿園區、高鐵特定區，而台中的不動產一級戰區又以有「台中華爾街」美名的七期為首。

台中七期豪宅林立，最接近市政中心，隨著生活機能越來越完整，也帶動商辦大樓開始蓬勃發展，不少國內外的企業相繼進駐，選址在七期作為總辦公室。

中國人壽於農曆年前完成台中市七期重劃區市政路的「市政核心」整棟大樓投資案，總交易金額達 120.5 億元，創下台中史上單一成交最高金額，也是台中百億級大案成交首例，震撼市場。

全球人壽於也在 1 月砸 2.99 億元現金入主七期大竹筍商辦「NTC 國家商貿中心」。

不只壽險業搶進台中獵樓，銀行業也鴨子划水前進台中布局不動產，包括玉山銀行以總價 3.28 億元包下中部第一豪辦「聯聚中雍大廈」高樓層；京城銀行今年 1 月份也默默拿下八期豐功段三百多坪土地，總價 3.02 億元。