〈房產〉地緣政治及政策面 將成影響台房市重大變數

台灣央行升息及接連數波政策打炒房效應下，民眾對台灣房市的看好度下降，永慶房產集團業務總經理葉凌棋今 (23) 日預估，今年上半年交易量與去年同期相當，但包括地緣政治、通貨膨脹、貨幣緊縮及房市政策都是今年房市重大變數。

對於台灣房市在本波推升的重要原因，包括經濟穩定成長、台商回流、民間投資強勁、全球流動性充沛、地價與成本推升、低利環境、投機炒作與與預期心理，葉凌棋指出，不過現在整體結構已經有變化。

葉凌棋表示，2022 年全球經濟成長正常化，但俄烏衝突目前仍持續中，地緣政治風險高，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，目前美國聯準會宣布升息 1 碼，台灣也跟進，當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，也連帶衝擊今年的房市表現。

而台灣在房市交易熱絡、房價走高的狀況下，中央、地方政府持續齊力打炒房，去年 12 月內政部五大打炒房措施修法中，預估本會期將送進立法院進行審議，以及各地方政府配合中央政策，對於調高囤房稅上限已有共識，將於各縣市議會通過後實施，中央、地方為了抑制投機炒作而努力，效果可望逐步顯現，未來是否再祭出更進一步的健全房市政策，將左右今年房市交易量表現，有待持續觀察。 

葉凌棋指出，2021 年實施的實價登錄 2.0 、房地合一 2.0 上路後，加以四波選擇性信用管制陸續推出，以及內政部提出五大措施打炒房、金管會調高不動產放款風險權數等，都抑制短期投機風氣，但自住、置產需求仍旺盛，買氣仍穩，預估上半年交易量與去年同期相當，預估 2022 上半年房市交易量在 17.6-17.9 萬棟左右，與 2021 年相比成長 0.5%- 至 2% 之間。