〈房產〉北市指標商辦大樓租金頻創高 漲勢成常態

台北市商辦缺貨潮讓指標性辦公大樓租金頻頻創新高，商仲業者統計，台北市指標商辦的租金實價登錄趨勢，發現市區的七個辦公商圈中，共有 26 棟辦公大樓的租金行情在 2020-2022 年內紛創下當棟記錄，其中又以信義世貿商圈的商辦大樓最多。

信義全球資產總經理柯宏安指出，即使 2020 年起疫情影響稍有遞延企業租賃搬遷決策，但因近年台北市市區陸續有辦公大樓進行都更危老重建，舊大樓拆除使得辦公供給面積更顯緊縮，即使有新完工商辦大樓，目前也多為自用為主，實際釋出市場的面積有限下，讓區位及大樓條件好的指標性商辦租金持續上漲。

信義全球資產統計 2020-2022 年台北市市區商辦租金變化，共有 26 棟指標性辦公大樓在這兩年內成交租金創下當棟記錄，其中以信義世貿商圈有 9 棟最多，另外復興南京商圈 4 棟、松江南京商圈 3 棟、南京四五段商圈 3 棟、站前西門商圈 3 棟、敦北民生商圈 3 棟、敦南商圈則有 1 棟。觀察這些大樓中有 10 棟的屋齡超過 30 年，像是敦北民生商圈的宏國大樓屋齡雖逾 30 年，但 2020 年出現一筆實價租金每坪約 2813 元，除刷新當棟記錄，也高於商圈平均行情。

信義世貿商圈會有最多棟的創記錄大樓，主因還是這裡是最多頂級 A 辦聚集之地，其中已有 4 棟大樓的租金單價水準超越 3500 元，包含台北 101、華新麗華花旗大樓、新光信義金融大樓、遠雄金融中心。

根據實價登錄租金揭露，華新麗華花旗大樓在今年 1 月出現一筆總租金約 42 萬元，換算每坪單價 3837 元，創下當棟新高；台北 101 更從 2013 年每坪不到 3000 元，2020 年至今已有 10 筆實價租金超越每坪 4000 元。未來此商圈還陸續會有富邦 A25、遠雄大巨蛋、信義行政中心地上權案及世貿三館地上權案完工，都可能有機會再出現創記錄的指標案。

柯宏安分析，細看這些創記錄交易，租賃面積仍以 500 坪以下為大宗，主要是早期市區商辦有大坪數規劃的相對較少，但近年企業總部需求增加下，新 A 辦在規劃時，只要腹地足夠，多會朝大坪數產品設計以吸引大型企業。對於需求企業而言，未來要能找大面積辦公大樓的區域可有三方向，第一是信義計畫區，第二是等待市區內正在拆除改建大樓，第三則是可考慮往內科、南港、北士科等新興商圈，因腹地條件較大，更可提供中大型企業總部進駐所需的辦公空間。