〈房產〉新莊千坪工業地產將公開標售 7/27開標

商仲業者受託辦理新莊區頭前庄站千坪工業土地公開標售，將於 7 月 27 日開標，此一標的位於新莊區中正路與思源路上，鄰近捷運頭前庄站，土地面積 1460.82 坪，土地使用分區包括乙種工業區 1456.04 坪及道路用地 4.78 坪，基地臨路面寬約 48 公尺，地上坐落舊廠房屋齡逾 30 年，未來可申請辦理都市更新。

第一太平戴維斯指出，新北市包括新莊、中和、新店、三重、汐止等行政區內皆有多個科技與製造業的重要聚落，廠房與廠辦林立。根據統計自 2020 年至今年 5 月，新北市的大型工業不動產交易金額累計達 593 億元，在全台灣之中排名第二，僅次於桃園市的 743 億元。有別於其他區域以科技業與製造業為主要買方，新北市的工業不動產則以建商最積極，近 3 年投入將近 200 億元，其次為科技業與保險業，分別購置 137 億元與 73 億元。

這股建商積極挺進新北市工業不動產的趨勢，主要受益於新北捷運路網逐漸完備，例如新北環狀線通車，交通便利大幅提升，提供廠商遷入與擴大營運的意願；另外，多數現有廠辦與工廠屋齡大多已超過 20 多年，使用空間已飽和，與面臨建物汰舊換新的週期，再加上政府大力推動工業區都市更新與工業區立體化，帶動新北市的工業區由平面式的廠房轉變到立體式科技廠辦規劃。

知名建商包括長虹 (5534-TW)、德林、皇鼎 (5533-TW)、國揚 (2509-TW) 與遠雄 (5522-TW) 都大舉布局新北市的工業土地庫存，未來將興建科技廠辦銷售。建商除了鎖定自用廠商需求外，保險業與專業投資人也是潛在買方之一，例如全球人壽於去年投入 41 億元購入藍天電腦 (2362-TW) 三重舊總部大樓，南山、中壽與中華郵政等保險業近年積極增購工業不動產，不僅可透過購置廠辦搭上這波科技業發展榮景，廠辦的租金投報率高於市區辦公室的特點，在這波升息循環中同步受到投資人關注。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，此一工業地產標售距離捷運頭前庄站僅 100 公尺，擁有雙捷運線優勢，透過捷運中和新蘆線與環狀線的雙捷運交匯站 - 頭前庄站，能快速抵達台北市區，或與五股、三重、中和、新店等主要工業聚落連結

同時，此一工業地產標的正坐落在新莊主要幹道的中正路上，中正路沿線更是車商的一級戰區，Porsche、Volvo、Audi、Jaguar Land Rover 等豪車品牌經銷商紛紛在此打造新北市的旗艦展示中心，廣告與曝光效果強。本案基地將近 1,500 坪，地上建物超過 30 年，並且已申請基準容積加給獎勵 10%，未來還可透過申請都市更新、增額容積與容積移轉等獎勵，最高上限可達基準容積的 2 倍，大幅提高開發強度。預期將吸引建商、汽車業等投資人積極評估。