〈房產〉北市舊市區透天改建夯 西門町飆出區域最高價

台北市大同、萬華等舊市區透天改建夯，根據實價揭露最新資料顯示，位於西門町的一處透天群，原本是由三溫暖等業者經營，不過去年 11 月實價揭露，160 坪商四土地的透天群，以總價 6.7 億元成交，創下萬華區透天實價總價的新高。

房仲業者歸納這筆高價成交的地產，其中主要原因為「面積較大、商四土地、危老獎勵」，都是推升地價的主要原因。

根據實價揭露的，此次的台北市西寧南路 120、122、124 號；隆昌街 2、4、6、8，實價揭露交易金額 6.7 億元，換算每坪土地單價達 420 萬元，交易總價是萬華區透天的最高價，而該筆建物去年還曾流入法拍市場，根據法院筆錄資料顯示，當時承租方包括有藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等，另外，根據理髮廳的公告顯示，原租處即將改建大樓，已經在 4 月搬到新住所，從公告資料也反映了該區即將改建。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，萬華地區發展較早，區域內有不少老舊的建築物，這幾年受惠台北整體房價穩步走揚，萬華地區房價比一路之隔的中正區便宜，吸引一些客戶跨區購屋，近年一些萬華區推案也能夠順順銷售，也增加建商信心，尤其該筆土地又屬於高容積的商四土地，加上若申請危老獎勵可以蓋更多坪數，因此才出現開發商進場收購老透天的現象。

依實價揭露顯示，萬華地區去年以來總計有 3 筆交易金額超過億元，分別位於西寧南路、西園路一段、中華路一段巷內等區域，買方應該多著眼於未來改建開發，同時統計北市建管資料顯示，北市去年以來在萬華地區已經有 22 案審核通過，反映開發早屋齡老舊的萬華區，也是危老的改建新熱區。