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理財

央行升息半碼 首購族房貸利率地板價7月起升至1.658%

鉅亨網記者郭幸宜 台北 2022-06-20 20:53

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央行升息半碼 首購族房貸利率地板價7月起升至1.658%。(鉅亨網資料照)

因應中央銀行升息半碼 (0.125 個百分點),國銀今 (20) 日起陸續調升牌告利率,以目前公股銀房貸按月調整的房貸來說,7 月起首購自住客的房貸利率地板價將自 1.658% 開始起跳。

包括台銀、土銀、兆豐、一銀、合庫與彰銀等公股銀,今天起同步調升 1 年期定儲的機動利率調升 0.125 個百分點,而為提前鎖住低利資金,部分銀行的長天期定儲固定利率更採超額反應,調幅達 0.155 個百分點,調幅超過半碼。

國銀的房貸利率計算方式,大多都是用公股銀行的 1 年期定儲機動或固定利率為計算基礎,因此包括台銀等 20 日起調升存放款牌告利率後,房貸戶最快自 7 月起,房貸利息負擔就會因升息而增加,其中固定利率計價的負擔將高於機動利率者。

目前銀行房貸利率的「地板價」幾乎都以台銀、中信銀的「公教人員築巢優惠貸」為參考指標,今年 3 月 17 日央行升息 1 碼後,公教人員房貸利率就從 1.31% 升破 1.5% 來到 1.56%。

而 16 日央行宣布升息半碼後,屆時若中華郵政郵儲機動利率跟進調升半碼,公教人員的房貸利率將攀升至 1.685%。

根據瑞銀預估,在升息循環環境下,預估我央行下半年將繼續升息,預估 9 月、12 月將再各升半碼,以此估算,公股銀行房貸利率將逼近 2% 關卡,過去動輒 1 字頭的房貸利率恐將成絕響。






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