又要崩盤一次？全球房市熱度已飆上金融危機前水準

(圖:AFP)

根據摩根士丹利資本國際公司 (MSCI) 最新調查，全球不動產市場的價格及報酬率已飆上金融危機前的水準，使得房市泡沫的憂慮又再度升高。

英國《金融時報》週三 (15 日) 報導，MSCI 發現，去年全球不動產平均報酬率達 9.9%，創 2007 年以來新高，且為連續第 5 年上升，主要因為房價漲勢猛烈。MSCI 指出，全球不動產的報價已「越來越具侵略性」。

這在美國市場尤其如此，當地投資人的租金報酬率已比 2008 年之前還低；而美國大規模過度槓桿化的房市崩盤，正是當年全球金融危機爆發的導火線。MSCI 研究部總經理 Peter Hobbs 表示，全球幾個最大投資市場的不動產價格狂飆，使得市場能否維繫越來越令人擔憂。

Hobbs 指出，房價飆漲主要因為公債殖利率摔到異常低落的水準，使得不動產對投資人的吸引力升高，因此引發「瘋狂買氣」。但他警告，現在全球大部分房市的租賃報酬率都已經或接近歷史上最低的水準。

Hobbs 說，房市價格已相當接近前一波市場頂峰，但租房收入成長卻還沒追上來，以支撐房市在接下來幾年進一步成長。他並呼應外界擔心一些國家央行的量化寬鬆 (QE) 貨幣刺激措施令部分資產價格泡沫惡化，表示歐洲央行 (ECB) 的 QE 很可能會繼續推升房價漲勢，因為融資如此便宜。