〈房產〉防疫考量 透天別墅預約看屋比疫情前增加38%

新冠肺炎疫情進入疫情已邁入第三年，除改變全民生活，也影響購屋族對買房需求的變化，根據房仲業者統計，今年上半年疫情前後透過官網線上預約看屋量，和 2019 年上半年相比，增加了 2 成，而人氣最高的預約賞屋類型，則以「透天別墅」最多，預約量也比疫情前增加約 38.2%，其次為「住宅大樓」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情時代購屋族偏好類型改變，為降低接觸風險，較具防疫機能的物件類型更顯熱門，首重「通風佳」、「接觸少」、「重管理」三大原則。

公寓產品雖有公設比低總價低的優勢，不過屋況較老，在收發、管理和垃圾處理等皆需親力親為，防疫機能略差一籌；反觀有天有地、空間獨立性高的透天別墅，有專人管理收發、垃圾集中區等，可減少群聚風險的華廈大樓，皆成為民眾熱門的防疫宅標的。而遠離塵囂，可享受田園鄉野生活的農舍，不僅能降低人際接觸，也為宅生活增添樂趣，都讓農舍相比疫情前，更受民眾青睞。

此外，為降低接觸風險，近兩年購屋族已逐漸接受使用線上帶看、影音全景賞屋、線上預約洽談等功能，讓「線上功能使用率提升」，加上如今民眾多已朝向與病毒共存的生活模式，生活逐漸恢復常態，遞延看屋潮再現，都是推升疫後官網預約看屋量的主因。

根據台灣房屋集團統計也發現，購屋族線上預約賞屋時，希望住宅要「有陽台」的民眾，與疫情前相比，大幅增加超過 7 成，張旭嵐指出，有陽台的住宅不僅通風佳、採光好，還能種花種草，讓民眾宅居生活多了一處「偽戶外」綠意，而住宅要有陽台的需求增，也顯示能符合防疫機能並滿足宅生活的防疫宅，已成為疫時代民眾購屋新趨勢。

張旭嵐也建議，民眾從社區外到住宅內，可掌握「防疫宅五大指標」。一、可觀察社區一樓是否具備「商住分離動線」，確保住戶出入口環境與店面人潮動線的單純性；二、「收發管理」是否符合防疫標準，以落實零接觸風險；三、留意社區「梯戶比」，單層共用 1 座電梯的戶數，以低於 4 戶為宜；四、住家室內空間，應重視「通風採光」，強化空氣流通，宜選擇有陽台或具兩面採光以上的戶型；五、建議可依同住人數，考慮選購「複數衛浴」的物件，不僅衛生，使用方便，若有隔離需求也可維護家人間的健康。