〈房產〉北市三大高樓豪宅上半年交易9筆

最新實價揭露，北市大直豪宅「西華富邦」34 樓戶，7 月成交總價 3.23 億元、每坪 216 萬元，買家為橋外資「虹光大江」，負責人為印尼紡織大王宋良浩家族第三代接班人宋大江，加上之前家族持有的 17 樓 1 戶、24 樓 1 戶，宋家累積至少購買「西華富邦」3 戶；今年上半年北市前三高摩天豪宅已有 9 筆交易。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，西華富邦是台北最高豪宅大樓，樓高 42 層，高樓層具水岸景觀，加上五星級飯店物管，讓許多家族企業型買家指名選購，且其中不乏多戶持有。

雖然國際經濟房市政策仍充滿變化性，不過對於高資產族而言，這些外在因素僅限參考，不動產購置主要還是依照自身需求為優先考量，包括整體資產布局，家族置產規劃，事業人脈拓展等等，尤其豪宅購買首重地緣性，因熟悉區域或認定特定社區，也求方便管理，就常見持續加購的偏好。

台北市坪價 200 萬元的超豪宅，一戶總價動輒 3、4 億元，客層都屬於金字塔頂端，房仲業者指出，其中不乏家族企業型的富豪買家，資產財力豐厚，對於大筆資產傳承都需長線佈局，買豪宅則是常見的資產規畫，也是提早為子孫置產，因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居，這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一。

房仲業者觀察，今年上半年北市前三高摩天豪宅交易，「西華富邦」有 4 筆交易，目前每坪最高單價為 38 樓的 233 萬元；「華固天鑄」有 1 筆交易，最高單價為 6 樓的 142.7 萬元；「和平大苑」則有 4 筆交易，最高單價是 27 樓的 173.3 萬元。

張旭嵐表示，「和平大苑」和「華固天鑄」樓高都有 38 層，是台北市指標高樓豪宅，高樓層戶的景觀視野佳，瞭望台北市景觀，頗有居高臨下，坐擁整個城市的優越感，且高樓層隱密性高，吸引高資產族收購，不過也因此價差大，「和平大苑」和「華固天鑄」分別最多差 105 萬元和 97 萬元。但差距最大的還是「西華富邦」，最高單價和最低單價一坪最多差 157 萬元，以小坪數來計，一戶就可差到近 2 億元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，大坪數豪宅要繳交房屋稅、地價稅、管理費等的金額都相當高，若高端資產族以私法人名義購入，可將支出列為公司費用，進一步達到節稅效果，不過內政部研擬規定未來私法人除非購買員工住宅、長期出租、危老都更等必要性需求之外，購屋前必須先向內政部取得許可，而且 5 年內不得轉售，未來若此政策上路，以私法人名義購入不動產的案例，將會明顯降低。