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美國7月成屋銷售下滑近6% 年減20% 跌入衰退

鉅亨網編譯張祖仁 2022-08-18 22:34

根據全國房地產經紀人協會 (NAR) 的報告,與 6 月相比,7 月二手屋銷售額下降近 6%。

NAR 補充說,銷售數量下降至經季節性調整的年率為 481 萬套這是 2015 年 11 月以來最慢的銷售速度,除了疫情初起時的短暫暴跌。

銷售額較去年同期下降約 20%。

Realtors 首席經濟學家雲恩 (Lawrence Yun) 表示:「就經濟影響而言,我們肯定處於房市衰退中,因為建商不再建房。」「但是,屋主是否處於經濟衰退中?絕對不是。因為屋主在財務上仍然非常舒適。」

7 月銷售數據是根據成交量計畫,因此合約可能是在 5 月和 6 月簽訂的。根據《抵押貸款新聞日報》報導,6 月房貸利率飆升,30 年期固定房貸平均利率超過 6%。之後它又回到 5% 的水平。房貸利率從今年開始約為 3%,因此 6 月的可負擔性受到沉重打擊,尤其是在通貨膨脹飆升的情況下。

購屋族仍在面對房源供應問題。7 月底有 131 萬套待售房屋,與 2021 年 7 月持平。按照目前的銷售速度,相當於 3.3 個月的供應量。

雖然由於負擔能力減弱,需求正在下降,但房價仍然居高不下。7 月售出房屋的中位價為 40 萬 3800 美元,同比上漲 10.8%。不過,價格漲幅現在正在放緩,因為這是 2020 年 7 月以來的最小年度漲幅。

高階市場的銷售活動繼續強勁,但也在迅速消退中。金字塔上層有更多房源供應。價格在 10 萬美元至 25 萬美元之間的房屋銷售額較一年前下降 31%;而價格在 75 萬美元至 100 萬美元之間的房屋銷售額下降 8%。售價超過 100 萬美元的房屋銷售額較一年前下降 13%。

7 月首購族僅占購屋族 29%。從歷史上看,它們通常占銷售額的 40% 左右,但顯然它們在負擔能力方面遇到的困難最大。高昂的租金也讓他們更難籌集首付。

即使銷售緩慢,房市仍然快速發展。7 月的房屋掛牌到售出只需短短 14 天,與 6 月有史以來最快記錄相當。一年前是 17 天。






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