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房產

〈房產〉電梯住宅擁十大優勢 交易量比公寓多近4倍

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-08-30 13:33

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電梯住宅產品大受寵 交易量比公寓多出近4倍。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心資料顯示,今年第二季電梯大廈的房貸件數公寓產品,較公寓多 3.9 倍,電梯大樓社區對比有公寓至少有 10 大優點,包括有電梯、停車位、管理、服務與設計新穎等,已是當前主流產品。

聯徵中心資料指出,2009 年第二季,公寓還未大量邁入大叔屋齡,電梯大廈交易僅比起公寓多出 1.6 倍,反映出時間越久公寓屋齡越為老舊,交易占比逐漸下滑。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,公寓產品 10 年前屋齡相對年輕,加上當年沒有那麼多重劃區興起,大樓供給相對有限,且有些公寓地段佳且生活機能成熟,早年仍相當受歡迎,不過隨重劃區興起,加上捷運網絡越趨便捷,中南部地區居住型態也從透天產品,轉型為電梯大樓社區。

曾敬德指出,與公寓產品相比,電梯大樓社區至少有 10 大優勢,包括大樓設計新穎、消防安全與結構都相對安全,有些有豐富公設、有電梯不用爬樓梯,不用趕垃圾車,有停車位,購入後不用另外花錢整修,有管理可以代收包裹,有警衛相對較為安全等,但同時間公寓屋齡卻越來越老,甚至比購屋人的年紀還大,地段好的房價也高,有些購屋人因而向外尋找電梯大樓產品。

聯徵統計資料顯示,今年第二季電梯大廈的樣本數為 2.6 萬件,平均房價為 1289 萬元,樣本數比公寓多出 3.9 倍,2009 年第二季的電梯大廈產品,平均房價為 674 萬元,比起 2022 年便宜約 600 萬元,樣本數電梯大廈則比公寓多出約 1.6 倍,與今年第二季的 3.9 倍相比差異甚大。

 






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