《本港樓市》世邦魏理仕：各行對寫字樓需求下跌，料需求增長溫和

　　《經濟通通訊社１４日專訊》世邦魏理仕最新研究報告《演化．蛻變－香港寫字樓市場三年論　２０２２》，本地各行各業對甲級寫字樓市場的需求疲弱，但一旦旅遊限制解除，跨國公司和中資公司將推動需求，預期寫字樓需求增長溫和。

　　世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，自２０１９年年中，企業縮減辦公室規模逐漸成為一大趨勢，香港甲級寫字樓市場總租用面積大幅減少，空置率創新高，出現歷史上最長及最深的下行周期。

＊法律、房地產及醫療保健行業是過去三年逆周期增長的主要驅動力＊

　　陳錦平指，２０１９年３月至２０２２年３月期間，很多行業減少租用寫字樓，其中甲級寫字樓租用面積減少２３０萬平方呎，跌至７３００萬平方呎。按平方呎計算，物流與貿易業、專

業服務（法律除外）以及銀行和金融業的總租用面積的跌幅最大。按百分比計算，物流與貿易業及專業服務（法律除外）業的總租用面積縮減幅度最大，分別下降１１﹒８％和１４﹒４％；而銀行和金融業的總租用面積僅減少了２﹒８％。整體新增及擴充辦公室的需求有所下降，但法律、房地產及醫療保健行業則浮現正面發展跡象。這些行業受經濟的影響較小，是過去三年逆周期增長的主要驅動力。

　　報告顯示，截至今年３月的三年內，香港共有９４８間企業（或佔所有甲級寫字樓租戶的９﹒５％）縮減租用甲級寫字樓空間，令空置率上升。甲級寫字樓空置率於今年３月創新高，達到９６０萬平方呎，並在今年８月進一步上升至１１３０萬平方呎。

＊企業去中心化速度放緩，但高質辦公空間將令現象回歸＊

　　陳錦平提到，不斷下跌的租金、持續增加的可租用面積以及高昂的搬遷成本，大大降低了企業搬離核心區的意欲。企業去中心化（ｄｅｃｅｎｔｒａｌｉｓａｔｉｏｎ）的速度有所放緩，

過去三年由核心商業區搬入非核心區僅錄得９６萬平方呎的辦公室面積。不過，隨著非核心區提供更多高質量的辦公空間，去中心化的現象將再次回歸。

＊未來三年料中資企業將推動辦公室需求，錄增長溫和＊

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，隨著世界逐漸進入後疫情時代，旅遊限制逐步解除，跨國及中資企業對寫字樓需求或會恢復。然而，在經濟疲弱及工作模式轉型下，需求增長將會緩慢且溫和。

　　她續指，多個行業包括財富管理、醫療保健、科技與電訊、建築、共享辦公空間及零售，亦將會於未來三年推動辦公室需求。

＊業主及租戶亦愈趨重視ＥＳＧ，倡業主考慮擴大租戶組合＊

　　另外，馮慧詩指出，業主及租戶亦愈趨重視環境、社會和企業管治（ＥＳＧ）以及員工健康等議題。她認為，鑑於目前寫字樓市場空置率高企，業主可趁機考慮並擴大其租戶組合，以提高入住率。現階段，業主需提供更多創新而靈活的租賃選擇，直到空置率回落到較低水平。

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