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房產

〈房產〉危老多誘因足 北市上半年億元透天交易集中士林、大同

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-16 17:28

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北市上半年億元透天厝交易在士林、大同占比高,市中心交易冷清。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計今年上半年北市億元級透天厝交易狀況,結果逾億元案件共計 21 件,略低於去年同期 24 件,總揭露金額 45 億元,其中北市各行政區中,士林共 6 件,大同區共 5 件,近半數億元透天交易都集中在士林與大同,反觀市中心的大安、松山、信義區,億元透天交易顯得靜悄悄。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德分析,老舊透天要能改建有三大關鍵,包含「低店效、高容積、可整合」,低店效可以增加房東參與改建的意願,高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應,另外周邊若是類似老舊透天多,則更擴大開發規模,容易拉高產品價值。

曾敬德指出,北市發展早建築普遍老舊,平均住宅屋齡 37 年,一方面既有房子老舊,但都市內又缺乏大型重劃區供給,因此開發商就趁著危老等政策利多,尋找大地坪的產品進行改建,因此大地坪的透天產品,尤其是主幹道上商業區的透天厝,更是含金量甚高的標的,不過地主也清楚自家資產的身價,不見得會直接釋出,可能有機會就會參與實質改建,但也有因為繼承後需要分家產,才對外釋出。

統計顯示,2021 年上半年億元透天北市揭露共 24 筆,揭露熱區是士林區的 7 件,中山區 5 件,今年上半年熱區則仍舊是士林區的 6 件,其次則是大同區的 5 件,反觀市中心的信義區、松山區、大安區、中正區的億元透天交易揭露非常稀有,市中心的土地與透天仍相當值錢,區域內也有不少透天拆掉參與危老改建,研判地主就直接參與改建分回房產,大多數的地主不見得想賣掉變現。

 

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