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美國本周房貸利率連5升 再刷紀錄新高

鉅亨網編譯段智恆
美國本周房貸利率連5升 再刷紀錄新高(圖片:AFP)
美國本周房貸利率連5升 再刷紀錄新高(圖片:AFP)

根據房地美(Freddie Mac)周四(22 日)公布數據,本周 30 年期固定抵押貸款利率隨美國 10 年期公債殖利率一路攀升,從上周 6.02% 的新高再升至 6.29%,連 5 周走揚再次刷新紀錄,創下自 2008 年 10 月以來新高。

截稿前,美國 10 年期公債殖利率升至 3.702%,與此同時美國 2 年期公債殖利率也飆升至 4.15%,倒掛趨勢加深,為經濟衰退訊號。

美國聯準會(Fed)周三將基準利率上調 3 碼(75 個基點),並暗示未來將進一步升息,替通膨與房市降溫,Fed 主席鮑爾表示,房價「正以不可持續的速度上漲」。Fed 此次升息可能會進一步推高抵押貸款利率,自今年年初以來,該利率已經幾乎成長一倍。

借貸成本上升抑制新冠疫情時期的房產熱潮,房屋買氣降溫的同時也削弱已購屋者的負擔能力。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)昨公布數據顯示,8 月美國成屋銷售連 7 個月下滑,為自 2007 年房地產市場崩盤以來最久連續跌勢。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示,房地場市場繼續面連阻力,目前房價走軟、房屋銷售下滑,不過儘管銷售量疲軟,待售房屋數量仍遠遠低於正常水準。

雖然房地美的蛋款機構調查指標備受市場矚目,但卻落後一些其他指標。據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)報道,頗受歡迎的 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率目前顯示為 6.36%,高於上周的 6.3%。

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