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房產

〈房產〉北市店面實價租賃量改寫7年新低 月租金高點以來修正逾2成

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-23 15:11

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去年北市店面實價租賃量改寫7年新低,邊境解封將助走出谷底。(鉅亨網記者張欽發攝)

由北市地政局年報資料顯示,去年北市店面市場實價登錄租賃交易量 539 件,年減 21.2%,創近 7 年以來新低,平均月租金單價也較 2015 年高點修正 25%,甚至今年以來萬華店面實價租金,最高一筆實價租金還不到 3000 元。

雖然今年西門町黃金店面租賃市場清淡,所幸疫情後緊縮的觀光政策,今年可望逐步放鬆,店面市場的凜冬將過。

2021 年全市最高及次高租金店面均位於西門町商圈,第 3 名位於士林捷運站商圈,月租金單價分別為每坪 1 萬 1669 元、每坪 1 萬 595 元與每坪 9781 元。觀察去年前 10 名分布狀況,有 5 件位於西門町商圈,不過今年西門町實價租賃案件靜悄悄,整個萬華至今租金單筆實價,最高價每坪單價僅 2777 元。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,這兩年疫情重創國內觀光商機,國際觀光商圈店面大量空置,更有許多飯店乾脆危老改建,或者被頂讓由新業者接手,國際觀光客雪崩千萬人次,不過就在全球疫情逐漸趨緩,逐漸回歸正常生活,國內也將朝向免隔離的開放趨勢,國內的國際觀光商機已經露出曙光,近期包括北車商圈、西門町商圈的店面詢問度都明顯增加中。

北市店面市場 2021 年實價登錄租賃交易量 539 件,較 2020 年減少 21%,創近 7 年以來新低。2021 北市店面租金實價,平均月租金單價每坪 2,367 元,較 2020 年持平,但相較 2015 年高點,下跌 25%。

這波疫情重挫觀光商圈,僅內需型的商圈還能撐住,如市府商圈等,不過政府預計最快 10 月邊境就要開放,對於這兩年大量空置的西門町商圈、東區商圈、士林夜市商圈等,店面市場都有機會緩步觸底復甦。

 

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