《本港樓市》經絡：放寬壓測要求降入市門檻，對樓市屬正面支持

　　《經濟通通訊社２３日專訊》金管局今日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的３厘，下調至２厘。此項調整適用於所有物業按揭貸款，並即時生效。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次放寬逆周期措施比市場預期中快，相信是因今年樓市交投疲弱及樓價下跌。另外，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年首８個月現樓按揭宗數錄得５９０１４宗，對比去年同期減少８﹒９％。今年首８個月樓花按揭宗數則為３０７４宗，對比去年同期減少２１﹒２％，創自２０１１年即１１年後的首８個月新低。加上加息周期開始，多間銀行（包括三大發鈔銀行）已於昨日陸續上調最優惠利率（Ｐ），使市民入市門檻進一步增加。

＊５００萬貸款額入市門檻降低約１成＊

　　是次放寬壓力測試要求，入市門檻將逐步下調。假設以貸款額５００萬元、還款期為２５年、選用Ｈ按Ｈ＋１﹒３％，現時Ｈ按實際息率已升至封頂息率Ｐ－２﹒２５％，實際息率為

２﹒８７５厘，放寬壓力測試要求前，加３厘壓力測試要求為５３０５７元，而放寬壓力測試要求後，加２厘壓力測試要求為４８１１１元，即減少４９４６元或９﹒３％。

　　曹德明認為，是次金管局有序地放寬壓力測試要求，對樓按市場屬正面支持。不過亦提醒，有意置業人士仍須留意按揭利率有可能跟隨環境上升，而香港加息周期已開始，銀行於年內將有機會逐步追加上調Ｐ，而當Ｐ增加，壓力測試要求亦將會相應地增加。因此有意置業人士應小心評估當中涉及的利率和自身財務風險，並確保有長遠穩健的財務安排。同時亦避免借到盡，預留空間，衡量自身負擔能力才入市。（ｂｉ）