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房產

〈房產〉房市交易走疲 全台前八月契稅、土增稅雙減

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-09-28 11:51

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房市交易走疲 全台前八月契稅、土增稅雙減。(鉅亨網記者張欽發攝)

財政部最新資料顯示,全台 2022 年前 8 月契稅與土地增值稅雙雙減少,其中契稅累計實徵 106.88 億,年減 4.1%;土地增值稅為 669.21 億,年減 8.7%。在六都表現上,北市雙稅均增,契稅成長 5%,土增稅增加 2.5%,台中契稅比去年同期增加 23.1%,高雄土地增值稅增加 0.3%,其餘都會均減。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,從房市交易熱絡指標的契稅和土增稅表現來看,全台六都減多漲少,外區卻表現強勢,顯見房市交易外溢效應越發明顯。 

統計今年累計稅收狀況,可以發現在契稅部分,六都之中除北市與台中外,均呈現減少,反觀六都之外,彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市的契稅均呈現增加。徐佳馨指出,只要牽涉到買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而依法取得所有權之不動產,均應繳交契稅,顯見在民間不動產移轉動能仍強,在各都表現上,北市與台中近年不少新案交屋,應是稅收總額帶動因素,至於其他縣市,除與某些縣市調整稅基有關外,應是受到區域內成交新成屋或是預售交屋有關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則指出,在土地增值稅部分,六都中也僅有北市與高雄成長,幅度均不大,其中高雄近來仍有大宗土地交易,在基期高的狀態下,成長也有限。至於苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、基隆市、嘉義市、金門縣、連江縣等區土增稅表現不俗,顯見區域內土地交易仍活絡。

郎美囡指出,契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中較為大筆的稅費支出,在賣屋前先請房仲業者試算土地增值稅,買屋前對契稅要繳多少也最好有點概念,免得到時想像與落差太大,影響財務規劃,徒增交易過程的困擾。

 






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