《本港樓市》官方樓價指數創３年半低，利嘉閣料全年樓價跌約一成

　　《經濟通通訊社２８日專訊》差估署公布最新數據顯示，今年８月份私人住宅售價指數報３６８﹒２點，按月跌２﹒２６％，連跌３個月兼創自２０１８年１２月以來的４５個月最大單月跌幅。今年首８個月樓價指數累跌６﹒５２％，而比起去年９月份的歷史高位３９８﹒１點，更累跌７﹒５１％。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，８月份差估署樓價指數已跌至２０１９年３月以來的４２個月（即３年半）新低，８月份指數主要反映７月中旬至８月上旬的實際市況，當時美國再次大幅加息四分三厘，加上疫情升溫，令市況進一步轉淡，二手業主加大減幅，導致樓價跌幅顯著加劇。

＊料９月樓價指數跌２﹒５％至３％＊

　　他表示，８月下旬以來，疫情持續反彈，按日連番增至突破萬宗水平，而本地銀行亦相繼加Ｈ按封頂息，市場氣氛依然淡靜，業主減價之聲此起彼落，市場憂慮香港加息周期將正式展開，

故預料下次公布的９月份樓價指數有機會進一步跌２﹒５％至３％，屆時整個第三季的樓價單季料錄約６％的跌幅。

＊料全年樓價或跌最多１２％，視乎末季有否好消息＊

　　展望第四季，他認為，樓市氣氛仍疲弱，但市場關注１０月份兩個重要轉捩點，一個是中共二十大，期望會有穩經濟及對外通關的方向出台，料可惠及香港市場。另外，市場亦期望特首上

任以來的首份施政報告會有振興經濟及優化樓市的措施出台，均有利提振整體市場氣氛。如市場期望的好消息能出現，樓價跌幅可望在第四季喘穩，預期全年樓價跌約９％，否則樓價有機會跌達１０％至１２％。（ｂｉ）