中國加大房地產市場支持力度 為換房者提供個稅優惠

中國中央罕見推出居民購房稅收優惠政策，加大對陷入困境房地產行業的支持力度。

中國財政部、稅務總局周五 (30 日) 聯合發布《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，對出售自有住房並在 1 年內重新購買住房的納稅人，對出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。這項政策的執行時間為 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日。

公告稱，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還。

享受這項優惠政策還須滿足以下條件：納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內，且出售自有住房的納稅人應為新購住房產權人或產權人之一。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這個政策對房地產市場的拉動效應，或將在今年第四季 ` 得到比較好的效果。

李宇嘉表示，這個政策從直接的目的上來講，就是希望在第四季，住房需求能夠有所釋放，為樓市、經濟的穩定提供一些支持。

他認為，需要注意的是，這個政策以前從未有過，它的優惠是有前提的。首先你得賣掉手上的房子，一年內你要再去買個房子，才能享受這個優惠。這說明，現在購房需求中，換房需求是一個很重要的組成部分。

李宇嘉表示，此前，二手房換房需求的交易環節比較長，交易成本也比較高，再加上房價下跌，換房需求的實現，阻礙很多，這也是房地產不能良性循環的重要原因。這個政策目的就是指向這個方面。

在此之前，中國房地產市場低迷情況已經持續了一年時間。要扭轉局面，中央政府已允許符合條件的城市自主決定年內下調或取消首套房貸利率下限，央行也承諾要按需加大「保交樓」專項借款力度，以確保延遲的房地產項目能夠得到交付，同時呼籲商業銀行為此提供融資支持。