【上海特寫】無懼疫情上海樓市活躍，熱度難持續１０月成交或下墜

　　　《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕３日上海專電》今年以來，新一輪新冠疫情在內地多個城市爆發，加上中國經濟下行壓力加大，以及前期樓市調控政策滯後顯現等因素，全國房地產市場進入寒冬。然而，經歷了逾兩個月封控的上海，在６月份解封之後，樓市成交卻一直保持活躍，房價更領漲全國，成為「逆市奇葩」。

　　上海中原地產的數據顯示，由於疫情期間積壓的需求集中釋放、疫後房屋改善的需求增加以及樓市穩增長政策出台等因素影響，上海６月新房成交面積９０﹒１萬平方米；７月進一步提高到１２０﹒５萬平方米，為去年２月以來的峰值；８月新房成交面積雖然略降至１１４萬平方米，但絕對量仍保持在１１０萬平方米以上，屬於活躍範圍；９月以來（截至９月２９日），上海新房成交面積為１１２﹒８萬平方米，通常最後一日還有衝刺，因此成交面積超過８月份的１１４萬平方米不成問題。

　　另據國家統計局最新的數據，８月上海新房價格同環比分別上升３﹒７％和０﹒６％，二手房價格同環比上升２﹒８％和０﹒６％，其中新房環比漲幅居全國首位，二手房同環比漲幅均排在全國前三位。

　　二手房成交方面，上海鏈家研究院的數據顯示，今年８月，上海二手房成交近２萬套，和７月不相上下；成交量同比增長１１％，是自去年初以來首次同比增幅「轉正」。

＊新樓價格表現穩定，惟成交難快速增長＊

　　上海中原地產資深分析師盧文曦指，上海新樓價格受指導價約束，表現較為穩定，之所以環比漲幅居全國第一，有補漲的因素。今年上半年，上海受到疫情的影響，交易是冰凍的，所以上

半年積壓的購房需求在下半年存在集中入市的情況。一方面，「賣小買大」的置換需求登場，另一方面，改善樓盤供應量增加，兩個因素疊加便推高了房價的環比漲幅。

　　這波熱度究竟能夠持續多久？盧文曦認為，目前全國樓市處於調整階段，因此上海樓市成交也不具備連續的快速增長的基礎，再加上十一長假影響，成交量下墜是大概率事件。他預計，如果上海樓市韌性依舊強勁，那麼１０月新房成交會維持在８０萬平方米以上。而二手房由於均價普遍較同地區的新房更貴，市場成交可能會在１０月明顯降溫。

＊豪宅成交攀升，部分價格兩年內翻倍＊

　　此外，上海樓市今年還有一大亮點就是豪宅成交量的攀升。上海中原地產數據顯示，８月上海共成交一手豪宅（總價２０００萬元人民幣，及１０萬元人民幣╱平方米以上）２９０套，同

比增長約１２﹒４％。另外根據「貝殼找房」等平台公開的二手房成交數據，上海豪宅今年成交價漲幅驚人，部分二手豪宅的成交單價在兩年內已經翻倍。

　　對此，盧文曦解釋說，豪宅具有較為出色的產品附加值，且因為價格高昂通常只在小範圍內流轉。加上買家一些個人的偏好，因此超出產品本身以外的影響因素特別大，所以會帶來成交價格上的明顯波動；同時，由於豪宅本身具有較強的稀缺性及較弱的流通性，因此豪宅的價格比較堅挺，尤其是頂尖產品不具備大幅下跌的空間和可能。從成交情況來看，即使是在市場低迷期，豪宅也只是在成交量方面明顯縮水，價格上的縮水相對較少。