《京城近觀》北京撐樓市，老人近郊購房有福利，通州限購擬鬆綁

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明５日北京專電》在「住房不炒」大政策之下，北京的樓巿除個別的板塊如學區，基本上處於穩中有升的狀態。不過，今年新冠疫情重創經濟的影響顯現，全國樓市冰封，面對傳統銷售旺季的「金九銀十」，在大救巿的背景下，北京樓市也迎來了一些新變化。

　　＊近郊推全齡友好住宅，老人子女可為共同借款人＊

　　北京作為首都，是全國樓巿的風向標，近來樓巿政策終於也迎來了一些鬆動的跡象，比如支持「老人」購房，通州購房雙限鬆綁，一城一策信貸放鬆。

　　今年８月，北京市住建委提出三項措施：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點地塊（昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊）全齡友好住宅項目普通住房執行首付比例

３５％、非普通住房執行首付比例４０％，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目１４０平方米以下住房的，按首套房首付比例３５％、二套房首付比例６０％執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

　　老人買房政策出台之後，對於北京樓市有一定的利好催化，不過，北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，「可以理解為一種樓市適度鬆綁的信號。接力貸本身有一定風險，尤其是老年人買房有一定風險，６０歲以上老年人畢竟已退休，收入來源有限，不宜再進行重資產投資。老年人一單出現意外，負債會傳導給子女，增加子女債務負擔。」

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，「接力貸」的本質是另一種「一人購房全家幫」的形式，這在金融政策收緊的時候是明顯不允許的。

　　通州作為北京的副中心，一直是北京限購最嚴格的區域，必須是京籍無房戶才能購房。在京無房的外地人，除了要在北京連續５年社保或個稅，也需要近３年在通州區連續繳納社保或個稅。嚴格限購之下，通州房價從２０１７年高點一路回落。

　　近來，通州也傳出要放鬆限購的消息，具體內容是：「支持市屬企業在非首都功能疏解工作中發揮示範帶頭作用，通州區擬同意公司具備北京購房資格的員工，在通州區購買一套住房」。

　　當地中介透露，早在今年３月左右，通州限購鬆綁已悄然打開，對於通州運河商務區一些企事業單位職工，將連續三年社保的資質要求縮短為３個月。「但受益人群比較有限。放寬限購只

針對新房市場。」

　　今年以來，通州部分高品質改善型住宅項目，成交活躍度提升。數據顯示，２０２２年１月份至８月份，北京通州區新建住宅成交２９４５套，均價為每平方米４９１８２元，成交金額為１７０億元。

＊９月新樓成交額降３％，二手樓成交套數增１４％＊

　　樓市政策放寬，９月成交見回升。新房方面，據北京巿住宅網簽統計，９月份，成交６８０７套，環比上漲２７％，同比上漲１％；成交面積８９﹒２６萬平方米，環比上漲１％，

同比上漲１％；成交均價每平方米４５０４９元（人民幣．下同），環比上漲１０％，同比下降４％；成交金額４０２﹒１億元，環比上漲１１％，同比下降３％；北京市商品房新增供應８２８７套，環比上月下降４％，同比下降３０％；目前存量１５５８１９套。

　　二手房市場方面，成交量是上半月冷，下半月熱，只有最後半個月里，北京的二手房成交量才開始增加。北京市二手住宅９月成交１﹒４３萬套，環比上漲３％，同比上漲１４％，回到今年疫情前高點。