menu-icon
anue logo
澳洲房產鉅亨號鉅亨買幣
search icon
房產

〈房產〉全台未來三年新屋恐逾30萬戶 景氣反轉價格修正壓力大

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-06 10:18

cover image of news article
全台未來三年新完工住宅恐逾30萬戶,景氣反轉時壓力也大。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部統計資料顯示,全台住宅總量今年第二季突破 900 萬戶,其中近 10 年來增加 100 萬戶,且約 7 成多集中於六都,以近五年每年住宅開工數量超過 10 萬戶估算,未來三年新完工的房屋數量,恐怕會超過 30 萬戶,隨著市場供給增加,一旦景氣反轉,可能導致價格修正。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出,以過去每年新增 10 萬戶的速度來看,新推案多並未對市場價格造成破壞,反映市場對新房子的胃納量大;不過,景氣好的時候,新案量大都不成問題,一旦景氣反轉,新推案往往會成為市場修正的導火線,尤其是新興漲勢過快的重劃區,短線就會出現壓力,過去包括桃園、新北市的重劃區都出現過類似狀況。

根據開工統計,從 2018 年以來每年住宅開工數量都超過 10 萬戶,今年有機會挑戰連續三年都超過 13 萬戶開工的新紀錄。曾敬德指出,2018-2021 平均每年開工 12 萬戶,都是景氣正暢旺的時候,個案銷售率高,當時景氣好代表也會有投資置產需求,加上今年開工數量有機會創 2009 年統計以來新高,且當前市況已轉冷,須留意大台北以外過去幾年的熱銷區域,是否出現賣壓增加的跡象。

近年全台住宅開工數增加,主要鎖定都市住宅老舊產生的殷切換屋需求,根據內政部統計六都屋齡,屋齡超過 30 年的建物比例,以台北市 71.98% 最高,高雄市與台南市也超過五成,另外,北市 47.51%建物屋齡超過 40 年,顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。

而 2022 年第 2 季底全台的房屋稅籍住宅屋齡中位數為 30.64 年,其中總樓層以 1-3 層占 44.93%最多,顯示全台整體住宅透天型態的比重相當高,而 4-5 層占 22.1% 次之,推估公寓佔比也超過 2 成,其中又以台北市 4-5 層占比最高,顯示國內住宅屋齡普遍老舊,且建築型態又以公寓和透天居多,市場也衍生出許多因人口老化而產生電梯大樓的換屋需求。

 

文章標籤

鉅亨贏指標
了解更多

#波段回檔股





Empty