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房產

〈房產〉房地合一稅首見連續衰退4個月 市場交易高峰已過

鉅亨網記者張欽發 台北 2022-10-13 18:14

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房地合一稅首見連4月衰退,顯示出市場交易的高峰期已過。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計,今年 9 月為 30.2 億元,年增幅 92%,不過個人房地合一稅收已經反映交易量縮,連 4 個月走跌,也是房地合一稅上路以來首次連衰退 4 個月,惟房地合一稅收仍呈現緩降走勢,顯示市場交易高峰期已過。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅逐漸反映近月交易量能縮減,雖然趨勢是逐月減少,但減少幅度不大,反映近期出售的不動產,仍有明顯增值。

統計顯示,今年 9 月個人房地合一稅收為 30.2 億元,年增 92%,主要是去年房地合一 2.0 新制上路,許多交易搶在上路前完成,導致 8、9 月的基期較低,不過今年稅收 5 月出現 35.6 億元的高峰後,個人房地合一稅收已經連續 4 個月衰退,且 9 月的個人房地合一稅收創近 6 個月新低,的確反映市場降溫跡象。

比較 9 月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的 5.5 億元,月減 2%,其次是新北市 4.6 億元,月減 8%,高雄市 9 月房地合一稅收 4.5 億元,月減 10%,台南市為 2.8 億元,月增 13%,結果房價最高的台北市,反而個人的房地合一稅收位居六都之末。

曾敬德表示,今年 5 月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾,房市交易量能下滑,不過因預售換約被納入房地合一稅收內,房地合一稅收還能維持穩定的量能,惟短期內市場交易狀況仍未見轉熱,預料未來幾月的房地合一稅收仍有可能下探。

 

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