爛尾樓衝擊 日經：民眾不敢買預售屋了 拖累中國經濟

在中國房地產市場，建商銷售預售屋，向來是傳統做法，但大量「爛尾樓」建案導致買家卻步，促使民眾改買中古屋，拖累中國經濟。

日經新聞報導，居住在鄭州的馬林（音譯）說：「如果我要再買一套房子，不敢買預售房了。」今年 24 歲的馬林，在 2020 年底以人民幣 160 萬元（21.9 萬美元）購買一套預售公寓。

建商原定明年 9 月交屋，這項建案的背後，是一家大型建商，因此馬林感到很安全。沒想到建商資金周轉不靈，導致建案在去年秋天停擺。

今年 6 月和 7 月，馬林等購屋者三度敦促建商和地方政府復工。到了 8 月中旬，建商終於緩慢展開地下停車場工程。

在中共「二十大」落幕之際，馬林說，不確定地方官員是否會介入，促使建商完工。

中國經濟第 3 季擴張 3.9%，優於預期，但仍低於官訂的 5.5% 全年目標。而疲軟的房地產市場，一直是中國經濟的基石。

自 2021 年以來，中國政府加強對房地產行業的金融控制，以抑制泡沫。這導致建商資金不足，建案淪為「爛尾樓」。

受夠了「爛尾樓」的購屋者，在夏天上演拒繳房貸抗議活動。房市一片混亂，嚇跑了潛在買家，導致建案銷售長期下滑。

馬雲居住的鄭州，正處於這場動盪的震央。全中國 300 多個拒繳房貸活動中，鄭州的比率達到 13%。

由於民眾對預售房極沒信心，以至於鄭州 8 月中古房銷售面積超越新房銷售，這是一個極不尋常的逆轉。

中國其他地方也出現類似趨勢。在國慶連假期間，新房銷售較去年同期銳減近 40%，中古屋轉移卻躍升 50% 以上。這種現象顯示買家認為中古房的風險較小，因為中古屋已經蓋好了。