爛尾樓衝擊 日經:民眾不敢買預售屋了 拖累中國經濟
鉅亨網編譯鍾詠翔 2022-10-26 17:05
在中國房地產市場,建商銷售預售屋,向來是傳統做法,但大量「爛尾樓」建案導致買家卻步,促使民眾改買中古屋,拖累中國經濟。
日經新聞報導,居住在鄭州的馬林(音譯)說:「如果我要再買一套房子,不敢買預售房了。」今年 24 歲的馬林,在 2020 年底以人民幣 160 萬元(21.9 萬美元)購買一套預售公寓。
建商原定明年 9 月交屋,這項建案的背後,是一家大型建商,因此馬林感到很安全。沒想到建商資金周轉不靈,導致建案在去年秋天停擺。
今年 6 月和 7 月,馬林等購屋者三度敦促建商和地方政府復工。到了 8 月中旬,建商終於緩慢展開地下停車場工程。
在中共「二十大」落幕之際,馬林說,不確定地方官員是否會介入,促使建商完工。
中國經濟第 3 季擴張 3.9%,優於預期,但仍低於官訂的 5.5% 全年目標。而疲軟的房地產市場,一直是中國經濟的基石。
自 2021 年以來,中國政府加強對房地產行業的金融控制,以抑制泡沫。這導致建商資金不足,建案淪為「爛尾樓」。
受夠了「爛尾樓」的購屋者,在夏天上演拒繳房貸抗議活動。房市一片混亂,嚇跑了潛在買家,導致建案銷售長期下滑。
馬雲居住的鄭州,正處於這場動盪的震央。全中國 300 多個拒繳房貸活動中,鄭州的比率達到 13%。
由於民眾對預售房極沒信心,以至於鄭州 8 月中古房銷售面積超越新房銷售,這是一個極不尋常的逆轉。
中國其他地方也出現類似趨勢。在國慶連假期間,新房銷售較去年同期銳減近 40%,中古屋轉移卻躍升 50% 以上。這種現象顯示買家認為中古房的風險較小,因為中古屋已經蓋好了。
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