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房市交易降溫 六都10月交易量創5年來同期新低 全年恐見衰退

鉅亨網記者張欽發 台北
房市交易降溫 六都10月交易量創5年來同期新低全年恐見衰退。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市交易降溫 六都10月交易量創5年來同期新低全年恐見衰退。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六都會區今 (1) 日分別公布 10 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 1 萬 7096 棟,創 5 年來同期新低,月減 6.9%,年減 28.2%,隨著下半年房市交易趨冷之後,前 10 月累計移轉棟數衰退幅度擴大到 4.4%,全年房市交易恐陷 6 年來首見衰退。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,以六都年減近 3 成推估,若到年底未見起色的話,全年移轉棟數跌破 32 萬棟機率非常高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,10 月六都建物買賣移轉棟數月減 6.9%,台北市月減 1.6%,新北市月減 6.5%,桃園市月減 16.3%,台中市月減 0.7%,台南市月減 7.7%,高雄市月減 7.2%,除台中幾乎維持平盤外,其餘五大都會區均量縮,其中以桃園量減逾 15% 最多。

陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有 1 個月左右時間差,因此 10 月建物買賣移轉棟數主要是反映 9 月至 10 月初的市況,全球高通膨持續,加上俄烏戰爭、兩岸關係轉趨緊張,升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩,金融市場也震盪加劇,面對諸多不確定性,房市交易冷卻,民眾轉趨觀望保守。不過,台中市則因北屯、烏日在交屋潮挹注下,交易量仍有 4000 棟以上,仍處高檔。

與去年同期相比,全台六都 10 月交易量年減 28.2%;其中台北市年減 21.3%,新北市年減 40.1%,桃園市年減 30.7%,台中市年減 7.0%,台南市年減 21.2%,高雄市年減 37.2%,六大都會區較去年同期皆量縮。陳金萍指出,去年 9 月受惠國內疫情趨緩,房市報復性買盤自 9 月起陸續進場,交易量明顯提升,也墊高去年基期,而今年全球政經局勢已不可同日而語,讓交易量表現不如去年,除了台中市年減、月減都僅個位數外,其餘五都與去年同期相比,均出現 2-3 成以上的衰退,其中並以新北市更年減 4 成最多。

進一步觀察今年 1-10 月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 20 萬 4591 棟,與去年同期年減 4.4%;其中台北市年減 3.3%,新北市年減 6.1%,桃園市年減 2.9%,台中市年增 5.0%,台南市年減 10.9%,高雄市年減 10.6%,除了台中市外,其餘五都均較去年同期衰退,尤其南二都年減超過一成,量縮最為明顯。

曾敬德指出,房市價量都出現居高思危的現象,2021 年 10 月疫情後買氣快速回籠,不過今年卻是利空一波接著一波,疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近六千點,房貸利率連三升等,打的房市暈頭轉向,一手預售揭露件數已經較去年旺季腰斬,現在二手也開始出現年增率明顯衰退的狀況,房市已經步入盤整階段。

 

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