光洋科:公告本公司董事會決議處分不動產之相關資訊（補充107年11月9日公告）

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

台南市柳營區義士段74(部分)、75(部分)、76、77、78地號土地

2.事實發生日:111/11/7~111/11/7

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積: 13,273.46平方公尺，折合約4,015.22坪（實際面積以地政機

關辦理合併分割後於登記簿所載土地面積為準）；

每單位價格: 每坪新台幣78,000元（稅外加）

交易總金額: 新台幣313,187,160元（稅外加）

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人:新創環保科技股份有限公司

與本公司之關係：無

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

預估處分利益為新台幣220,000,000元

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

1. 依交易契約之約定辦理。

2. 處分標的土地位於柳營科技工業區第一期開發區，依照柳營科技工業區第一期開發區

土地出售要點所定之土地轉售限制，應於取得工廠登記證或主管機關核發之許可文件後

方可進行標的土地所有權移轉。

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

本次交易決定方式：招標

價格決定之參考依據：參考市場行情及專業鑑價機構之鑑價報告

決策單位：審計委員會審議通過後提請董事會決議之

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

專業估價者事務所或公司名稱: 精準不動產估價師事務所

估價金額:新台幣89,940,928元

11.專業估價師姓名:

余忠政

12.專業估價師開業證書字號:

(101)高市估字第000069號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

不適用

18.會計師姓名:

不適用

19.會計師開業證書字號:

不適用

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

活化資產，償還銀行借款

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:否

24.董事會通過日期:

不適用

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

本公司於107年11月9日與新創科技環保股份有限公司(以下簡稱新創公司)簽訂

不動產買賣契約書，本公司願將柳營區名下土地出售於新創公司，其雙方所簽訂之

合約條文第四條規定，「契約成立後，為讓新創公司符合『台南市柳營科技工業區

土地出售要點』或主管機關法規或入園規定者等………本公司與新創公司同意另簽

訂土地租賃契約，租賃期間約定為三年。………三年租賃期滿，如新創公司尚未符

合『台南市柳營科技工業區土地出售要點』致無法達到買賣標的物移轉交易條件

時，只要新創無違約情事，本公司同意租賃期間得再續一年……」。

新創公司為推動國內環保循環再生產業技術，特引進日本先進製程設備，但因疫

情關係致新創公司在三年租賃期滿，尚未達到買賣物移轉交易條件，故雙方依原

合約租賃續約條款於110年10月1日簽訂不動產買賣契約第一次增補協議書，

同意展延租賃期間為110年11月10日至111年11月09日。