按證上調定按息率０﹒２５厘，中原按揭：月入要求高於Ｈ按╱Ｐ按

　　《經濟通通訊社１１日專訊》香港按揭證券公司公布最新１１月份定息按揭詳情，定按息率較１０月份劃一上調０﹒２５厘，１０年、１５年及２０年定息期的按息分別加息０﹒２５厘至４﹒２５％、４﹒４％及４﹒５５％，為今年第８度上調利率，下周二（１５日）起生效。

　　以５００萬貸款額及２５年期按揭計算，選用１０年、１５年或２０年期定按計劃人士每月供款增加約＄７００或２﹒６％同樣５００萬貸款額、２５年期，以１０年期定息４﹒２５％及巿場按息２﹒９２５％比較，最低月入需增加１２％。

＊定按實際按息仍高出１厘以上＊

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲局年內已連續６次加息，合共已加３﹒７５厘，而本港多間銀行亦已跟隨加息，年內兩度上調最優惠利率（Ｐ），合共已加０﹒３７５厘。按

證公司因應市場環境及資金成本壓力增加等情況下，再次上調定按計劃的年利率，與市面上一般Ｈ按及Ｐ按計劃比較，其實際按息仍高出１厘以上，吸引力相對地低。但申請人毋須符合壓力測試要求，入市門檻相對較低，因此仍會吸引部分人士如早前選用發展商按揭並考慮轉按至傳統銀行選用。

　　曹德明認為，美國息口及香港拆息上升，銀行結餘持續下跌，資金成本壓力仍趨增，料按證公司因應自身資金成本將繼續上調定按息率。

＊定按免壓測　但月入要求仍高於Ｈ按╱Ｐ按＊

　　中原按揭董事總經理王美鳳表示指出，定按今年跟隨巿場息率走勢８度上調按息，由於定按提供長達１０年至２０年定息保障，期內息率上升風險由貸款一方承擔，故此在息率上會較市場

浮息按揭高一點，較適合希望長期每月供款固定的人士。然而，若論其免壓測優勢，在計算上免壓測但仍需符合供款佔入息比率不超於５０％之準則，故此在政府放寬壓力測試後，目前定按計劃對比市場Ｈ按╱Ｐ按已沒有基於兔壓測之優勢。（ｃｌ）