安本：１６項措施標誌著內房業轉折點，惟仍需更多寬鬆政策協助

　　《經濟通通訊社１５日專訊》人行及銀保監日前印發新通知，提出１６項具體措施協助內房業，安本亞洲固定收益投資經理邴竹君認為，這標誌著房地產行業的轉折點，但有關措施不足以使行業擺脫當前危機。開發商的合同銷售今年以來一直非常疲弱。因此需要更多的寬鬆政策來幫助行業，例如放寬託管帳戶，以及放寬主要城市的購房政策。

　　邴竹君形容新出台的項措施非常全面，涵蓋開發貸款、抵押貸款、債券融資和確保預售房屋交付的專項貸款，但支持可能向仍在償還債務的房地產開發商傾斜，從而在開發商之間造成更多的信貸差異。

　　雖然公告發布後，房地產開發商的美元債券強勁反彈，但邴竹君認為，若要維持反彈，需要看到境內金融機構的實際跟進行動，以及更多旨在解決需求側問題的寬鬆政策，和持續復甦的合同銷售。對於涉及不良債務的公司，安本認為出台的十六項措施對他們的直接影響有限。這或可能會給違約開發商更多的動力，讓他們更快地與債券持有人達成協議，從而使他們能夠從其中一些支持性政策中受益。

　　安本亞洲股票投資總監金彪亦指，最新出台措施對市場情緒有利，顯示政府加大對該行業支持力度，接下來要關注的是實施情況以及是否有適當的刺激措施讓主要利益相關者採取行動，希望看到更多關於這一點的細節。金彪認為，當局不太可能提供大規模的需求刺激，但至少他們應該有助於緩解系統中的流動性壓力，尤其是對於私人房地產開發商而言，因為這是目前該行業的最大風險。如果房地產行業進一步惡化，該行預計中央政府將提供更多支持，以遏制對更廣泛經濟的蔓延風險。（ｃｌ）