《本港樓市》王美鳳：不排除再有港銀跟隨上調按息紓緩息差壓力

　　《經濟通通訊社２１日專訊》巿傳近日再有銀行調整新造按息，同步上調新造Ｈ按及Ｐ按０﹒２５厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，在美息上升及銀行結餘減少的加息周期歷程下，近日與樓按相關的１個月港元拆息升至今天為３﹒６５％，創過去１４年新高，高於市場主要按息介乎２﹒８７５％至３﹒１２５％達０﹒５厘至０﹒７８厘，反映銀行而對資金成本上升及上調按息之壓力。

　　另一方面，港銀定存息競爭仍然激烈，近月港元貸存比率已升至９０％水平，故此有個別銀行決定上調新造按揭計劃之息率以紓緩息差壓力。銀行之間的存款基礎及資金成本並不相同，相信其他銀行會因應資金成本、按揭業務策略、競爭環境去考慮是否跟隨調整按息及幅度，但基於拆息已明顯高於按息水平，不排除會再有銀行跟隨上調新造按息以紓緩息差壓力。

＊Ｐ按息加至３﹒２２５厘，３０年期月供增加３﹒２％＊

　　王美鳳認為，是次個別銀行調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，對於新造Ｈ按客戶來說，Ｈ按封頂息由３﹒１２５％加至３﹒３７５％後

，以還款期３０年計，５００萬元按揭額每月供款增６８６元，加幅３﹒２％。對於新造Ｐ按客戶來說，Ｐ按息由２﹒９７５％加至３﹒２２５％後，以還款期３０年計，５００萬元按揭額每月供款增６７９元，加幅３﹒２％。

＊銀行之間按息差距擴大至０﹒５厘＊

　　王美鳳指出，暫時個別銀行調整新造按揭息率後，目前銀行之間新造按息差距進一步擴大，市場按息由原先介乎２﹒８７５％至３﹒１２５％調整至介乎２﹒８７５％至３﹒３７５％，銀

行之間按息差幅高達０﹒２５厘至０﹒５厘；以現時市場按息高達３﹒３７５％與按息低至２﹒８７５％作比較，息差達０﹒５厘，以貸款額５００萬元及３０年期計，每月供款相差１３６０元或６﹒６％，料會吸引按揭客戶流向低按息銀行。

　　王美鳳提醒，市場上銀行之間的按揭計劃不盡相同，大多因應不同貸款額、不同客戶類別或不同按揭類別提供分層息率及優惠，以爭取不同目標客戶群，用家可因應自己申請的貸款類別及按著自己所需要的按揭額去比較不同銀行優惠。（ｒｈ）